掉队的“陇原商厦第一楼”
发布日期：2024-07-13 11:06:41 作者: 欧宝直播APP
城市发展了几千年主体功能依然商业流通，互通往来，只是在表现形式上更进一步，人类对于购买的需求不再仅仅局限在商品本身，更看重购买所附加的价值，毋庸置疑商业是一个城市发展的风向标，商业发展层次奠定了这个城市在商业流通环节的地位也决定了他在世人面前的外表。东邻西安，素往以兵马俑、大雁塔凭古吊今，是为支撑这个城市脸面的传世家宝，但难免在国人心中留下灰头土脸的印象，而近几年来资本快速进入，步入加快速度进行发展的西安不仅在基础设施上有了大的提升，在西北贫瘠的商业土壤中成为了独树一帜绝对的霸主，在全国商业市场中也十分靓眼，不仅是诸多小众，热门品牌的相继进入，随着SKP的开业，西安豪华商业站稳了国内Top10的地位
再回想08年前成都是以休闲为主的城市，那时去成都旅游无非是吃美食看熊猫，虽然坊间号称商业第四城，但能闻名大半中国的商业体一个也数不出来，但自从IFS，太古里，环球中心，银泰中心，大悦城，来福士相继开业后，成都国内商业第四城似乎也逐渐被人认可，去成都必去IFS，太古里打卡，商业项目衍生成为城市地标与象征之一。
回望兰州，商业是兰州一直无法言说的伤痛，规模以上消费在总体社会消费品总额中占比不到50%，诸多的批发商业市场，大卖场，商厦大楼，都印证了兰州消费仍然停留在以批发零售为主较为早期的商业模式中，不仅仅商业，兰州经济在千禧年后降速，一直持续到15年跌入谷底，16年随国家新一轮一带一路政策的引导，产业的升级和落户，逐步开始反弹。最明显的风向标——商业，终于在19年初迎来了全客层，年轻化，品牌运营的全客层综合体商业——兰州中心，中心带来众多兰州首家甚至西北首家的品牌，都昭示着兰州的逐步复苏。曾经的兰州，雄踞西北第二中国前50强的城市，也有一个代表着兰州地位身份的商业体。
亚欧商厦地处兰州最大商圈张掖路口，与兰州最大的公交枢纽西关为邻，开业伊始，便是甘肃最大的商业体，号称“陇原商厦第一楼”。开业初期，以高达六层的高度总营业面积超过5万平米而震撼兰州，每层四部自动扶梯、高挑的天井都让当时经济在西北排名第二的兰州惊艳，尤其是众多闻所未闻的高档品牌，更是兰州有钱一族的购物天堂，以致于到现在依旧是很多上年龄人士购物的首选地。2008年，亚欧商厦开始了第一轮的改造，引进了众多奢侈品：Hugo Boss、Dunhill、CK等品牌，让亚欧商厦成为兰州商业引领潮流的弄潮儿（另一家地处广场商圈的友商直到2012年才开始引进奢侈品）。
然而随着城市的发展，众多购物中心的开幕，友商的进步，亚欧商厦已完全不能够满足市民的需求尤其是消费主力年轻人的需求，品牌老化，引进新品牌的动力不足，虽然一直在改造，引进来了众多餐饮、其他商场早已入住的品牌，但是没有抓准兰州经济脉搏，也没有对自己做到合理定位，更不知道是招商经理常识不足或者是招商团队就没有用心，一度招进诸如Miamia（对标MIUMIU）之类售价并不低的山寨品牌，一层柜台甚至还招入过微商，可谓让人大跌眼镜。
如今的商场一层众多奢侈品撤柜，一层的黄金商铺开了很多其他商场四五层的品牌更不可思议的是家居用品，曾经兰州最高端的商场经过不断改造到现在的莫名其妙，都让这个商场显得不伦不类，尽管高档化妆品引进了几个，但是靠几个化妆品品牌并不能让其恢复往日辉煌。
尽管辉煌不再，但是当年的老板可谓目光深远，开业22年的今天，商厦内部动线构造并不落伍，甚至比一些新近开业的商场更为现代，因为地理位置得天独厚，只要定位合理招商得力，保住十亿的营业额必不是问题。同一公司在另一个地块开发了综合体，商业面积要小于亚欧商厦，刚好可以和亚欧商厦差异化经营。
No.1亚欧商厦可以由百货转型为年轻化购物中心，更进一步可以改造为室内步行街，加大潮牌和快时尚以及流行餐饮的引进力度，根据目前得到的消息，亚欧商厦也在这样做了，引进了两大网红奶茶品牌喜茶和奈雪的茶；
No.2其他众多购物中心开业，友商的改造，很多人消费都选择更方便或者齐全的商场，而亚欧地处西关商圈，高档花钱的那群人并不如前，可以把一层的高档化妆品撤柜，引进一些兰州尚未开柜也并没那么贵的流行品牌：比如fancl、KATE等，致于高档品牌可以引进丝芙兰；一层的奢侈品（也没有几家奢侈品了）可以全部迁移到另一个地块的亚欧国际，用快时尚品牌代替，合理规划一二层都应用上可以引进HM、ZARA、优衣库,MUJI等快时尚品牌以及鳄鱼、小CK、CKJ 等年轻品牌；
No.3每层都可以布局餐饮，尤其是天井以南的位置，可以开DQ、鲜芋仙、满记甜品等休闲餐饮，把位于七层的奶茶店等饮品店都分布到各层；同时二层的箱包专柜也可以撤场，把品牌全部放在天井的东西两侧，腾出来的地方能引进MUJI，也符合MUJI 选址的特点。
沉寂多年的兰州商业终于在缓慢前行几年后，迎来即将收获的季节，名城广场，兰州老街，东湖广场，鸿运金茂，砂之船的即将开业，兰州也将拜托以批发零售为主的商业形态，转向更为现代的商贸模式出发，换代后的战场才刚刚开启，“亚欧”们，留给你们的时间不多了，这势必是一场生死鏖战。我们拭目以待。
