1、产权年限不同：住所限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能运用公积金借款，运用年数的限制为70年。公寓不限贷，首付5成。但只能借款10年，且不能用公积金借款，运用年数的限制为40年，最多50年。

　　2、功用和运用不相同：公寓和住所的差异大多数表现在规划处理、土地属性及年限、房子运用等方面。公寓一般以商业模式为主，寓居在里面的人多为陌生人。住所多是家人自住。

　　3、水电收费规范不同：住所归于民用住所，水电、处理费一般较低，并且通燃气。公寓归于商用住所，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，久远来看，住所的水电费开销会比商业公寓的开销节约一半。

　　4、寓居舒适度不同：一般住所为两梯三户或许四户，人员较少，不会对出行形成困扰，私密性也比较好。而商业公寓一般为两梯十户，乃至更多，人员不只多并且凌乱，安全性和私密性都没方法得到很好地保证。

　　5、利率和首付不同：若是借款购买住所，首付份额一般不低于35%，但依据区域的差异，首付份额也会有所不同。假如计划借款购买商业公寓，则需要依照商业住所的规则处理，首套房首付份额一般不低于40%，借款利率相对也会高一些。公寓的增值看似也比较高，但是在二手房买卖过程中，减去悉数税费后，增值收益也就变少了。

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