【48812】商铺和住所的契税差异及税费核算
发布日期：2024-06-23 03:05:11 作者: 欧宝直播APP
来历：吉屋网 发布时刻：2024-06-23 01:25:01 1532次阅读
导读： 介绍了商铺和住所的契税差异，以及商铺买卖中买方和卖方需求付出的税费。买方需求付出的税费包含契税、买卖手续费、印花税和产权登记费；卖方需求交纳营业税及附加税费、土地增值税和个人所得税。文章以房地产网站小编的身份，对内容做了扩写，具体的介绍了各项税费的核算方法和适用条件。
商铺和住所的契税是不一样的。一般商品房（住所）的契税为成交价的3%，首套房住所的契税为成交价的1.5%；假如面积在90平米以下并且是首套房，则契税为成交价的1%。非一般住所，包含面积在140平米以上的住所、公寓、别墅、商业和工作等，其契税均为成交价的3%。
商铺买卖涉及到买方和卖方需求付出的税费。买方需求付出的税费包含：契税（成交价的3%）、买卖手续费（每平米5元）、印花税（成交价的0.05%）以及产权登记费（550元/户）。卖方在出售商铺时，不管年限长短都需求交纳以下几种税费：营业税及附加税费为差额的5.56%；土地增值税依据扣除相关联的费用后剩下金额进行累进核算，范围在30%-60%之间；个人所得税依据净收入的20%核算，假如没有购入发票，则按转让收入的1%核算。
一般商品房若契合一般住所规范，可以轻松的享用契税优惠政策，但商铺没有这种权力。
一般商品房（住所）的契税为成交价的3%，首套房住所的契税为成交价的1.5%；假如面积在90平米以下并且是首套房，则契税为成交价的1%。非一般住所，包含面积在140平米以上的住所、公寓、别墅、商业和工作等，其契税均为成交价的3%。
卖方在出售商铺时，不管年限长短都需求交纳营业税及附加税费，税率为差额的5.56%。
卖方在出售商铺时，需求交纳土地增值税。税费依据扣除相关联的费用后剩下金额进行累进核算，范围在30%-60%之间。
卖方在出售商铺时，需求交纳个人所得税。税费依据净收入的20%核算，假如没有购入发票，则按转让收入的1%核算。
商铺和住所的契税差异较大，买方和卖方在商铺买卖中需求付出的税费也不同。了解各项税费的核算方法和适用条件，可以在必定程度上协助买方和卖方合理规划买卖成本，防止不必要的丢失。
