首要，所谓“类住所”，是指由开发商在商场上以住所方式进行商业修建用地的出售，在业界一般称之为“商改住”。实际上，从以上的界说清楚明了，“类住所”其实便是一种“房型”的概念。简而言之，此类房子仅具有40年的产权，不能落户、入学，也不可以进行一般住所的保值，并且后期的买卖费用会更高。因而，计划购买此类住所的人一定要三思而后行。留意类住所的实质是商用房子，大部分土地都是商用的，有些乃至是工业用地，平均寿命为40到50年不等，但与一般写字楼的每一层都装备了一个洗手间和一个厨房。不论广告有多吸引人，不论出售人员有多大的诱惑力，商场上的新房子，都只是一栋写字楼，跟写字楼没什么差异，仅有的差异，便是产品的规划。特别要留意的是，在广告中说到的“公寓楼”、“公寓楼”只是是为了让你有一个心理上的形象。“类”为“类住所”，尖刻点为“非”。这种类型的房子，在房地产的开展中，归于边际地带。由于，近十年来的房地产商场规律现已标明，房价高、去化快、资金回笼快的长处很明显，这也是开发商为了在商用土地上搞“类住所”的尽力。比方一栋写字楼，每平米六千元（邻近的房子，每平米一万）；如果是公寓，那便是8000元一平米的价格，并且比写字楼的租金还要廉价，所以开发商们都很愿意。但不论开发商和中介怎样钻空子，都逃不过政府的监管。北上广深四大一线城市是首战之地的，纷繁出台了严峻的房地产调控方针。在北京，没有比上一年严打的“3·26”商办房地产控制更是苛刻，不光“商改住”被严令撤销，并且只允许企业、社会团体出售一批产品。从出资的视点来说，类住所自身就不是什么值钱的东西，除了不能约束购买之外，这种房子的价格在很长一段时间内都没有过大的提高空间，终究变成了一种无形的财物。可是，在当时我国政府对长租住所的全力开展以及成都的标准租房商场的昌盛之后，此类住所的出资空间将会促进缩小。

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