中新网上海新闻7月10日电(记者于俊)仲量联行10日发布《二季度上海房地产商场回忆与展望陈述》(以下简称“陈述”)，胪陈办公楼、零售物业、物流地产、出资、酒店等细分商场现状，住所商场“因积压的改进型购房需求会集开释而致一手高端住所供求放量”引发重视。

　　据“陈述”：为进一步提振购房者决心，上海于5月27日发布逐渐优化调整楼市方针，包含下降对非本市户籍居民的购房约束、下调居民置办首套住所及二套住所的最低商贷利率和首付份额等行动。受全体新增供给有限的影响，二季度上海一手商品房成交量为189万平方米，同比下降30.2%。高端住所商场供求放量，在多个高端住所项目会集入市的推进下，积压的改进型购房需求会集开释。高端住所共成交1786套，环比上升71.6%。

　　同期，上海一手商品住所新增供给面积227万平方米，同比下降18.3%。其中有9个高端住所项目开盘，合计2019套房源，环比增加66.3%，同比增加45.4%。这些新增住所项目每平方米均价在人民币13.3万元至17.8万元区间。

　　除改进型需求推进外，一手高端住所成交活泼的另一重要原因首要在于其与高端二手房屋存在的价格倒挂，两者之间有适当的获利空间。

　　在近期出台的楼市调控方针支撑下，高端二手房屋商场成交活泼度小幅上升，卖方议价空间有所收窄，使得此类住所均价仍处于下行通道。二季度上海高端二手房屋均价环比跌落2.7%，每平方米约14.9万元。

　　仲量联行我国区研讨部住所商场负责人盛秀秀表明：未来一年楼市方针大概率保持宽松、更多支撑性方针加快落地。近期出台的新政有助于修正商场决心，一手及二手房屋成交量有望于今年下半年稳步上升。估计高端一手住所均价将进一步上扬，而高端二手房屋跟着成交量逐渐上升、价格跌幅或持续收窄。(完)

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