住宅和商品房的区别主要体现为：商品房其实是包含住宅的，因为商品房的类别除了住宅之外还包括商业住房等等，这其中的产权年限其实有一定的区别，比如住宅产权通常为70年，而商业住房的产权通常为40年，住宅房屋是按照民用水电来计算费用的，而商业住房通常是按照商业水电来计算费用的。除此之外住宅类房屋落户是非常容易的，而商业用房落户难度相对来说比较大，绝大多数都是无法落户的。因此，在购买房屋时看清楚房屋的土地性质其实是比较必要的，这样也还是为了规避之后的麻烦。其实住宅也是能够直接进行营业执照的办理，但是要符合相关的法定条件，比如业主不得违反法律和法规，将住宅改变为经营性住房，如果已经改变为经营性住房的情况下，需要遵循法律和法规的相关规定，而且还要经有利害关系的业主都同意，才能够直接进行改变。当登记机关作出准予登记的决定时，应当给申请人发放准予工商户登记通知书，并且在10日内发给申请人工商户营业执照，如果不予登记的情况下应当发给申请人个体工商户登记驳回通知书。1、购买一手房，那么需要交纳的税费，通常是契税维修基金和物业管理费，其中契税所占据的比例是比较高的，通常是房屋总价的1%~3%。2、购买二手房需要缴纳的税费，包括1%~3%的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税等相关税费，只是房屋满两年时可以免交增值税，而房屋满五唯一的情况下可以免个人所得税。以上就是有关于住宅和商品房有啥不一样的区别是什么的相关介绍，其实住宅和商品房的差异主要在于商品房是包含住宅的，范围比住宅会更大一些。

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