前天，克而瑞的董事长丁祖昱分享了一条消息，说“一些重点城市的二手房均价已经跌回到了2019年的水平，有的甚至跌破了2017年”。这消息在佰仕慧的群里引发了热烈讨论。

　　有朋友问：“房价还要跌多少？30%？”立刻有人回答：“不止！”还有前房企高管提出：“不结合收入水平谈房价是没有意义的。如果收入水平不能持续提升，房价肯定还有下跌空间。”丁祖昱回应说：“具体要看城市、板块和项目，我觉得价格下行空间有限，但要平稳反弹还早。”

　　另一位从事住宅交易的朋友认为：“普通住宅可能有10%的下跌空间，而高端住宅会很快反弹。”金融机构的朋友指出：“我们的房子和国外不同，高密度高层公寓，70年产权逐年减少，还有质量问题。房产税一旦房价企稳，可能会再次提上议程。”

　　来自MIT的杨晓文教授也参与了讨论，她认为美国的房价起伏与租售比有关，郊区独立式住宅的租售比与市区公寓持平是这次房价大涨的一个原因。

　　我注意到智谷趋势7月3日的文章《全球房价，都在上涨！看完后，中国房东集体沉默了……》，提到全球房价普遍上涨的情况，这与中国房东的沉默形成了鲜明对比。

　　我跟家里的孩子说：“要做好面对漫长季节的准备，要有选择的权利，就要先具备选择的能力，现在知道为什么要努力学习了吧。”

　　昨天，上海来的一位大姐请我组织了一个高端局，讨论今年的困难和房价暴跌的原因。他们认为高薪人士的降薪裁员是房价暴跌的开始，这又引发了金融风险问题。他们觉得，只有全民发钱才能解决这个问题。

　　关于未来的投资预期，大家认为暂时还看不到实质性的利好。如果不能出海，就只能关注政策引导的方向，比如公寓、社区商业、文旅景区酒店等。关键是别买贵了，在估值体系不断下探的情况下，任何投资都必须保证自己有运营增值能力。返回搜狐，查看更多

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