一般来说，我们在购买房子的时分，肯定会挑选购买民用住所一类的，周围都是相同的成片的民用住所，也是所谓的一般住所。除此之外，还有一种是在商圈之上的一类，那就是商用住所。那么，一般住所和非一般住所的差异在哪里呢?

　　1、界说不同：一般住所，是指按所在地一般民用住所修建规范制作的寓居用房子；而非一般住所一般指宅修建面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓等。一般住所不等同于一般住所，两者不能混瑕。一般住所泛指整幢楼，而一般住所指单套住所。

　　2、面积和容积率不同：一般住所单套修建面积在120平方米以下，非一般住所单套修建面积在144平方米以上(不含144平方米)。一般寓居小区修建容积率在1.0以上，而非一般住所、寓居小区修建容积率在1.0以下(不含1.0)。

　　3、价格不同：成交价格是由建委存案的价格决议。一般住所的实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下，而非一般住所的实践成交价格高于同等级土地住所均匀买卖价格1.2倍。

　　4、买卖税费不同：一般住所满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住所，免征收个人所得税；而非住所(无年约束)的个人所得税按成交价的1%征收。

　　一般住所满5年(含5年)的，免征收营业税；而一般住所未满5年，全额征收营业税。再就是，非一般住所满5年的，差额征收营业税；而非一般住所未满5年的，全额征收营业税。

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