2月7日晚间，深圳市住所和建设局发布《关于优化住所限购方针的告诉》清晰，深圳市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住所，深圳市户籍成年独身人士（含离婚）限购1套住所，对户籍居民不再限制落户年限以及交纳个人所得税、社会年限。非深圳市户籍居民家庭及成年独身人士（含离婚）购买住所，个人所得税、社会

　　这是自2020年7月15日深圳市住所和建设局发布楼市调控“新八条”方针以来，深圳住所限购方针初次呈现松动。

　　这一方针调整背面，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳华夏研究中心监测数据显现，2023年全年，深圳新房住所共成交31621套，总面积321.4万平方米，均处于近5年来的低谷；深圳二手房屋成交32768套，同比增加51.0%，成交面积为313.7万平方米，同比增加51.5%。而增幅较大首要系2022年基数低，实际上2023年二手房屋成交量为近20年来的第二低点，商场仍然低位运转。

　　2024年1月份，深圳新房成交2568套，环比下降31.5%，成交面积为27.12万平方米，环比下降40.1%；深圳全市二手房屋过户套数为3463套，环比下滑2.3%，二手房屋成交33.6万平方米，环比上升0.6%。

　　跟着深圳宣告优化住所限购方针，“北上广深”四大一线城市均已在住所限购端有所放松。

　　往前回溯，2023年9月20日，广州市人民政府办公厅印发《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康发展方针的告诉》，广州成为全国一线城市中首个部分铺开限购的城市。本年1月27日，广州市人民政府办公厅印发《关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康发展方针措施的告诉》提出，在广州市限购区域规模内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住所，不归入限购规模。

　　北京和上海也均已铺开部分外围区域的限购。1月30日，上海优化住所限购方针，清晰在上海市接连交纳社会或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在上海外环以外区域（崇明区在外）限购1套住所，支撑非上海市户籍独身人士购房。2月6日，北京市住建委和通州区政府发布告诉，在京具有购房资历的四类家庭，能够在通州区购买一套产品住所。

　　“2023年，一线城市产品房商场体现遍及较弱，其间第二季度和第四季度房价领跌全国，新房交易量遍及体现比较弱。”广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明，本年一线城市楼市的可持续性还要取决于后续的方针跟进，包含融资对接机制的落地、需求端居民购买力和预期的改进等，估计开发商会捉住相关方针时机，加速营销宣扬、推盘和去化。

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