其实我 18、19 年去武汉也看过很多相似的楼盘，其时我就懵了，这玩意儿今后很多上市，谁来接盘？或许你要在小区卖二手房，发现挂牌一看，同户型上百套。

　　据我的中介朋友说，蛮多有钱人都是隔几年就换房子的，有的小区住段时刻质量就下降了，然后渐渐租客就多了，进一步把小区原住民往外赶……

　　像前期陆家嘴豪宅汤臣一品，现在大多数都是租客了，听说最早一批业主都换檀宫之类的别墅了。

　　老破小的小区沦为贫民窟却是不至于，地段好，寓居体会下滑，可是不会完全沦为贫民窟，比如东昌新村那房子破不破？能租得起得仍然是陆家嘴收入比较高的金融民工。

　　你们多去皮村马驹桥看看，那儿条件才是真的差，还有早年的沙河（现在沙河建得很好了）。

　　由于价差还挺大，曾经就起过抵触，记住本来有商品房业主把小区搞了个围栏，不让回迁房业主进去，然后回迁房业主暴击捅穿围栏。横竖我们都有理，回迁房业主觉得都是一个小区，凭啥你那儿基建好我们不能够享用？商品房业主觉得我多花了钱，凭啥跟你们共享？

　　不过你仔细去看，同类型同地段同时期的小区，含回迁房的小区的确均价更低。其实能住回迁房的也不是什么贫民，乃至很多是前期拆迁了多套的大佬，只不过回迁房质量的确不如商品房，所以很多人都把回迁房租出去了。

　　区分回迁房和商品房的楼听说也有窍门，便是商品房的楼门口会好一点，单元口的装修更奢华一些，户型也大一些，还有的是一梯一户，而回迁房或许是一梯两户之类。寓居体会或许大差不差，很多人都没感知的。只不过你要买的时分能留意一下，为啥同一个小区，均价能够差好几万，或许便是这一个原因。如果是我，我必定觉得回迁房性价比更高。不过有些回迁房是不能买卖的，没房产证（土地是团体性质），或许归于小产权房，这种就别碰了……

　　北京南城还有很多福利分房的老破小，这种只需有房产证都是能够转商品房买卖的。

　　怎么办呢，买房和卖房的时分都留意点吧。尤其是你买房的时分，千万记住：你这辈子大概率不或许在这套房子里边住一辈子，买的时分就要想好，五到十年今后，这房子谁来接盘？

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