公寓的好处和坏处
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来源：吉屋网 发布时间：2022-09-26 09:54:00 701次浏览
导读： 不限购，不限贷款：目前，我国大部分城市对住房实行不同程度的限购和限制，使得没有资格购买住房的人群在购买住房时遇到了困难。而商业套房不限购，不限贷款，更方便更自由。总价较低：公寓的面积越小，价格越便宜，买房的压力就越小。这对那些没钱，想要买房子的人来说，还是比较划算的。就算以后想要住在这里，也可以租出去。
购买公寓的优势不限购，不限贷款：目前，我国大部分城市对住房实行不同程度的限购和限制，使得没有资格购买住房的人群在购买住房时遇到了困难。而商业套房不限购，不限贷款，更方便更自由。总价较低：公寓的面积越小，价格越便宜，买房的压力就越小。这对那些没钱，想要买房子的人来说，还是比较划算的。就算以后想要住在这里，也可以租出去。多样化用途：由于这套公寓的土地是商用的，因此它能自己居住，也可当作公司的办公场所。这一方面，与住宅相比，公寓的选择更为多样化。方便生活：公寓一般都在靠近地铁和轨道交通的地方，周围都是大型商场，有的公寓还会被设计成商业中心。完善的运输系统和商业系统，不但可以方便居民的居住，还能吸引到大量的人流。购买公寓的弊端土地使用时间比较短：因为大部分的房产都是商用的，所以产权期限通常是四五十年，远远低于70年。而且，土地使用权的有效期是从开发商买地之日算起，而非交房日期，因此，实际使用年数的限制较短。此外，2007年《物权法》有关法律法规，房屋的使用权期满后，能申请延期；但是，可能要重新缴纳商业用地才能续租，而且补交的成本一定要比居住的高。高税费转手难：在卖旧房时，房子的税很高，所以很难再卖出去。关于增值税：按照相关规定，房屋买卖在满足一定条件后，可以免除土地增值税，但是商业公寓不能免税。而增值税在房地产交易中占有很大的比重，通常是根据出让土地增值税的不同，采用四个阶段的超率累进税率，即根据增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。有关销售税，对于商用住宅，也要按总交易价格征税5.5%。每一套房子的各种税费，一般都占房产总成交额的10%-14%。而一般的房屋买卖一般都是各种税费合计约为3%。房贷利率较高，期限较短：虽然房子不受购房和房贷的限制，但是因为这是一种商业模式，所以房产的贷款额度只有五成，最多十年。特别提醒：不能办理商业住房公积金贷款。目前，商业住房的贷款利率通常是1.1-1.3倍，而住房贷款的利率则是1.05-1.1倍。（每个城市和银行都会有细微的差别，但同样的情况下，公寓的贷款利率会更高。）居住成本过高：公寓楼的水电费和物业费都是按商业标准收费，比一般的房子要高得多。许多房子都没有煤气，给家里的人带来了不便。无法入住：必须要格外注意的是，购买商用公寓是不能入户的。虽然很多商业公寓都在市区，附近也有一些名牌大学，但因为不能在这里安家，所以不能去附近的大学读书。
