作为房企优等生，万科近期堕入各种风闻之中，尤其是在偿债问题上，引起商场多方重视。

　　针对3月11日到期的美元债，有出资者重视万科能否到期偿付。记者3月5日从万科方面得悉，其美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）一切资金现已到位，偿债作业在有序铺排中。

　　别的，关于出售长租公寓财物“泊寓”部分股权的风闻，一位挨近万科人士也向记者泄漏，并不事实。

　　3月5日早间，万科股债体现依旧低迷。多只债券跌落，其间“20万科04”跌超8%，“21万科02”、“21万科05”跌超4%，“22万科05”跌超2%，“20万科08”跌3%，“21万科04”跌超1%。别的，到上午收盘，股价一度跌逾2.44%。

　　在股债继续跌落的状况下，万科总算针对美元债偿付问题作出回应。依照万科方面表述，其美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）一切资金现已到位，偿债作业在有序铺排中。

　　其实针对美元债问题，早在上一年中期成绩会上，万科首席财政官韩慧华曾有所提及。她其时指出，2024年主要是有三笔美元债到期，全体折合人民币约110亿元。

　　她其时表明，公司已发动相关还款预备作业，并提早从三方面做好足够的预备：一是境外自有资金方面，万科于境外持有数十亿的自有资金可用于偿债，二是万科的境外渠道前期出资了境内外项目，项目分红、回购、退出等都能供给充沛的资金，三是经过银行端商场打开境外融资。

　　据WIND多个方面数据显现，除了美元债之外，到现在，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规划为240.8亿元。

　　资金持有方面，依据万科最新的揭露数据，到2023年三季度末，其货币资金为1036.8亿元，较2023年中期会下降，关于短期债款的掩盖倍数为2.2倍。

　　近来，商场最为重视的，其实便是万科呈现“债款展期”传言。商场音讯传出，万科高层近期到北京与稳妥公司商议行将到期的非标债款展期问题。不过，针对这一“非标债款展期问题”，万科并未对此作出回应。

　　却是新华财物于3月3日发布揭露声明。该组织称，近期其重视到有关其与万科企业的不实信息。系我国房地产职业有突出贡献的公司，一向与新华财物坚持正常的事务协作。作为一家专业的、负责任的财物办理公司，新华财物对我国经济开展充满决心，坚决服务国家战略开展全局，支撑我国房地产业健康开展。

　　新华财物并未对债款金额、展期状况做出更多阐明。但从新华财物的母公司新华稳妥的来看，现已接连减持了持有的万科股份。

　　揭露多个方面数据显现，旗下分红险在2021年进入的前十大股东，并在2022年一季度加仓至1.7亿股，一度成为万科A的第五大流通股。2022年三季度开端，敞开了减持，并在随后的2022年四季度、2023年二季度、三季度继续减持至1.2亿股，现在排名流通股第十。

　　在业界看来，万科此次股债跌落，不仅是受商场传言的影响，更实质的原因是房地产职业全体出售继续低迷，导致商场对房企决心缺乏。2024年1-2月，万科累计出售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。

　　值得注意的是，近期商场还传出万科正方案出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分股权。

　　揭露信息显现，万科泊寓建立2016年，到2023年底，泊寓事务已布局全国32个城市，办理运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计服务超越80万名新市民，为超越5000家企业客户供给定制服务。现在，在全国集中式公寓中，泊寓的规划及运营功率均位列职业榜首。

　　据悉，万科方面近期也正打开活跃融资。现在，万科共成功申报两只公募REITs：华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT（下称“华夏万纬REIT”）、中金印力消费基础设施封闭式REIT（下称“中金印力REIT”）。

　　就在3月1日，华夏万纬REIT获深交所受理，慎重进入发行阶段，方案募资11.59亿元。文件显现，该REIT的财物方为万科旗下万纬物流，底层财物为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目算计建筑面积26.77万平方米。

　　上一年10月，万科旗下的中金印力REIT正式获批，成为榜首批消费基础设施REITs之一，这也是万科的榜首只公募REIT。该REIT的财物方为万科旗下印力集团，底层财物为杭州西溪形象城，拟征集资金35.77亿元，现在仍在募资期。据悉，万科长租公寓REITs也在申报中。

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