市面上最常见的公寓，便是LOFT的复式户型和SOHO的平层户型，同归于商业地产类，成交和流转的本钱都是相似的，比方税费、借款首付成数（一般为5成）、借款年限（一般为10年）等。

　　可是，不同的是，两类公寓在流转特点方面，仍是存在一些差异的，一般来说，SOHO的平层公寓，要比LOFT复式公寓，更简单变现流转，还在于以下几个原因：

　　公寓的中心价值，主要是用于对外租借或寓居，LOFT复式公寓和SOHO平层公寓，都能够适用于对外租借和自住，其中心价值没有过大的观察。

　　而LOFT复式公寓，一般加价的卖点便是层高更高（超越5.6米的能够做2层），能够分割成2户，但实践上，假如把LOFT复式公寓分割成2户，加上室内搭板、装饰等本钱核算下来，加上其层高溢价，恐怕总的投入，性价比还不如买2套平层SOHO公寓高。

　　比方一套LOFT复式公寓价格30万，搭板和装饰本钱20万，装成上下两户，总的要消耗50万元；而另一套SOHO公寓价格20万，2套总价40万，加上装饰本钱，总的投入也是50万元。

　　可是，2套平层SOHO公寓是独门独户，往往更简单租借，出资回报率就会更高，自住也更舒适，因而，挑选2套平层SOHO公寓的组合，就更有优势了。

　　一般来说，假如一栋楼里边，满是LOFT公寓，那它实践上入住后的梯户比，要比明面上对外声称的梯户比，要低出将近1/2的起伏，等电梯会消耗更多时刻、会体会更拥堵的出门归家感。

　　因为LOFT的业主一般都会把房间隔成上下两户对外租借，本来的一户，就变成了2户，实践楼栋的寓居人数，甚至有或许超越实践规划寓居的2倍之多。

　　远远不如SOHO公寓那么稀少，SOHO公寓的户数和实践寓居人数，大致是相符的，因而实践寓居所感触到的梯户比，往往更挨近理论宣扬值，不会出现像LOFT那样太拥堵的状况。

　　假如从自住的感触来看（不隔成2户），LOFT的室内空间层高往往更高，空间更大，这就从另一方面代表着，冬夏时节保持室内宜居的温度，需求消耗更多的电力和燃料本钱，一般的空调或风管机，甚至都很难见效，有必要是大功率电器，才干牵强调理到适宜的温度。

　　而SOHO因为面积小、层凹凸，相对来说，在温度操控方面，就会愈加称心如意和节能，不会产生太大的寓居本钱。

　　此外，LOFT的室内楼梯，关于老人和小孩而言，也并不是特别友爱，每天频频上下楼梯，无形之中也加大了产生安全事故的概率，LOFT复式和跃层户型相似，适用的人群并没有平层住所那么广，并不是全年龄段都宜居的。

　　综上所述，在二手房规范上，就公寓内部的细分规范而言，LOFT复式公寓的流转性，仍是远远不如SOHO平层公寓的，只有当LOFT的价格比SOHO略高（不超出30%左右）的时分，才会是是合理的的对标空间，超出30%这个起伏，都归于溢价过高了。

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