不能落户，没有学区......这些公寓的硬伤，在不想成婚生娃的年青人面前，并不是件什么大事。

　　尽管现在渐渐的变多人想买公寓自住，但小户型的公寓产品，出资客仍是比较多，自住舒适度短缺。

　　你的街坊有可能是做酒店公寓的，还有美甲、美发、泰式按摩等工作室，人员比较稠浊，存在必定的安全问题。

　　以荔湾某公寓为例，水费3.46元/吨，电费0.77元/度，而管理费则高达7元/㎡。

　　两个人寓居50㎡的小公寓，一个月光是水电管理费的本钱，就得600-700元。

　　公寓的二手买卖本钱极高，一般税费最高在17%以上，每买卖一次等于被扒掉一层皮。

　　依据广州华夏研讨发展部多个方面数据显现，近五年公寓商场的主力户型仍旧以小户型为主。

　　其间，30-50㎡的户型最好卖，近五年占比均在40%以上，而50-80㎡的户型紧追这以后，占比均超30%。

　　在刚过去的2月份，广州一共成交了482套一手公寓，由于处于春节假期，所以商场略显冷淡。

　　其间，外围区（含增城从化）成交了320套，占比全市68%，而中心区仅成交162套，占比34%。

　　2023年，卖得最好的是增城的公寓，共成交3420套，比第二名的海珠还要多一倍。

　　2023年增城成交均价仅为17269元/㎡，一平米比中心区廉价好几万，一套下来可省下不少钱。

　　作为老城区，海珠不管是商业、交通等配套都非常老练，但其新房住所均价10万+，而且根本都是以大平层为主。

　　而海珠的公寓均价仅42482元/㎡，单价廉价一半，而且还有许多小户型产品，让想要留在中心城区的年青人多一个挑选。

　　像越秀·天荟江湾、中冶逸璟广场、越秀星汇海珠湾等，都凭借好地段+小户型产品，成为区域内热销公寓楼盘。

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