说到底，公寓和住所最底子的差异，在于两者不同的土地运用性质，前者多归于商业用地，发展商看到住所的商场旺盛，就将政府批出、原计划建写字楼或商场的用地改建住所，此类“住所”的土地运用年数的约束只要40-50年，运用的水费、电费一概按商业收费，比民用水电足足贵了两倍。因为公寓常常会许诺许多的服务，所以其管理费也会比普通住所高出一截。

　　公寓还存在着一个不得已提的下风，便是它只能按商用性质借款，在普通住所能够贷至七成或多半时，它也只能贷五成，而且日后要将其作典当时，它也只能在评估价的基础上作五成借款，受银行的欢迎程度远不如住所。

　　以上所说的能够讲是公寓的缺陷，也能够讲是公寓的特色，公寓在具有很多缺陷的一起，它也具有普通住所所不能企及的长处，公寓正因为它的商用特点，所以它能够理直气壮地领牌运营，它能具有类写字楼的效果，但又比写字楼灵敏，公寓可二十四小时自在把握办公时间，要加班时无需向大厦请求同意，管理费亦比写字楼低得多。

　　俗语说：针无两端利，弄清楚公寓和住所的优缺陷后，你合适买公寓仍是住所，就见仁见智了。袁蓓更精彩内容请进入房产频道【修改:位宇祥】相关新闻·广州楼价开端松动？CBD公寓楼盘单价骤降5000元

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