踏入7月份，2024的下半年，除了气候越来越热之外，有个叫“商改住”的名词也火了。

　　工作的原因是楼市“模范生”长沙起了个头，发文支撑公寓等类住所商品房改为住所。紧接着，海南万宁和昆明跟进。

　　万万没想到，楼市炽热时，商办性质的公寓，顺带被围追堵截、斩草除根（北京、广州等商业公寓禁售个人）；现在世风变了，竟然又给了公寓一次“从头投胎”的时机。

　　据克而瑞计算，到本年4月，长沙酒店式公寓库存367万㎡，去化周期193个月（约16年）。

　　别的，还有两个关于商业用房领域的数据是：商业库存164万㎡，去化周期168个月（约14年）；工作库存98万㎡，去化周期167个月（约14年）。

　　我们都知道，商业性质的公寓，或许俗称的酒店式公寓，都是指侧重住所功用的商业物业。

　　公寓尽管一般都套上住所的马甲，但在绝大多数城市都不能落户、不带学位，而且还有可能是更贵的商用水电。它之所以有商场，最首要首要是由于不限购，又能当住所来用。

　　长沙现在亟需去库存底子卖不动的天量公寓产品，就跟2017年当地开端出台限购方针不无关系。

　　现在，全国多地商品房根本不再限购，该降首付、降利率的，也都全部调整了。

　　不止长沙，万宁、昆明等连续抄作业的城市，都存在天量商办物业去库存难的问题。

　　由于这涉及到一个城市和区域的总体设计。要是开端在供给的时分没有方案、没有规划，特别是比及完工后，过剩了、滞销了再来改，又会形成二次误伤。

　　比方在这些商业用房、公寓会集的市中心，同一区位的一手房势必要面临更多的竞品，二手房状况更不容乐观。

　　从数据看，长沙的新房去库房存储上的压力尚可，大约20个月。但昆明和万宁可就又是别的一回事了。

　　克而瑞多个方面数据显现，到2024年4月，昆明主城住所活泼广义存量高达1825.79万㎡，按近一年去化量计算，去化周期近72个月。

　　从曩昔的禁止公寓改为住所功用，到最新的方针支撑，则是出人意料的方针超级回转，商场将怎么反响？

　　或许这也是无法之举，但单一方针弥补是不行的，商场和买家也未必就会承受和埋单。

　　现在又多了“变性”的公寓产品来抢客，毕竟仍是要想方法招引更多买家入市才是出路。

　　如最近，广州就出台了120㎡以上住所对港澳台及外籍人士不限购的方针（120㎡以下的住所则限购一套）。

　　当然，除此之外，终极的去库存之道，则是要实打实地添加打工人的收入，让我们的荷包鼓起来先。

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