公寓和住宅是目前市面上较为常见的两种房屋类型，这两种房子从外表上看公寓更为精致，但住宅房更大，而且小区显得更有烟火气息一些。这两种房子其实用来居住都挺不错，但如果不弄清楚这两种房子的区别，那么人们购房时可能就要出冤枉钱，或者花了钱却没有买到合适的房子，所以小编今天带大家来看看公寓和普通住宅有啥区别?公寓有房产证吗?

　　1、水电费与土地使用年数的限制。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年数的限制为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年数的限制为70年，买房就能迁户口。

　　2、所处的位置。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现，居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验。住宅房什么位置都有，可能会比较偏僻。

　　3、在建筑质量和建筑标准。公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

　　4、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都没办法得到很好地保障。

　　公寓有房产证，只要你的房子是走正常程序购买，土地资质没问题的就有房产证，但是大部分公寓只有40年产权。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　1、公寓楼房周边的生活设施是否都能满足居住要求，比如超市、菜市场和学校以及医院等，甚至周边的一些环境绿化等问题。

　　2、按照有关政策，住宅公寓二手交易的情况下能直接免征土地增值税，但是商业公寓的转售不可以免税，因此转售税非常高。

　　3、优先有口碑，资质好的开发商。开发商越大那么他们所建筑的楼房质量也就越好，甚至办理相关手续也比较快。

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