公寓与普通住所在土地性质、产权年限、运用人群、购买意图、借款方针、入住条件、日子费用、税费等方面存在差异。

　　公寓楼用地性质为寓居用地，产权年限为70年。而住区型公寓分为商务型和酒店型，用地性质为归纳用地，产权年限为40或50年。酒店型公寓则归于商业用地，产权年限为40年。

　　公寓楼的购买者或寓居者一般都很重视邻近的教育、医疗、日子配套设备，这些住户都是在普普通通的家庭中长期寓居。而居室式公寓一般坐落城市黄金地段或景象资源集聚地，寓居人群以商务客群为主，重视优秀的软硬件设备服务和交通便当。

　　公寓楼通常是私家住所，而不是用于出资。住所型公寓一般以小户型居多，购买者垂青的是购房总价较低，购买后可注册工作或等候出资增值。

　　首套房限购，首付不低于三成，可借款30年，可商贷或公积金。而住宅型公寓一般不限购，首付不低于5成，最多能够借款10年，公积金借款不能用。

　　具有70年产权的公寓楼能够落户，但必定要契合当地城市的有关法律法规。住家式公寓是不允许入住的。关于有学龄儿童的家庭来说，买了不能落户的房子无法享用就近入学的便当。

　　按民用水、电、气的运用规范收取费用的公寓式住所，日子本钱较低。而住所楼归于商业用地，水电、燃气按商业规范结算，寓居本钱较高。

　　契合茕居条件的公寓房，购买时刻超越5年的免征营业税，购买时刻超越2年的免征增值税。而居室式公寓需求交纳更多的税费，契税为3%，营业税为1.5%，增值税为5%，印花税为1%。

　　公寓与普通住所在多个视点存在必定的差异，适用于不同的人群和需求。期望本文能够协助读者更好地了解公寓与普通住所的差异，然后做出更正确的购房决议计划。

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