众所周知，公寓有着户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等等优点，近年来受到不少年轻群体的喜爱。而在选购房产的时候，很多人不知道应该买公寓还是买住宅，今天，小编就来介绍一下两者的区别。

　　公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，最大的特点是宜商宜住，主要体现在户型设计，物业管理，配套设施上。另外，公寓在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不可以设置阳台，规划间距等都要依规定制定。

　　如果按用途分，公寓一般有三种：普通住宅公寓、商住两用公寓、JIU店式公寓。

　　1、总价低，购房压力小，一般家庭都能承受，需要换房的时候，还可以出租来赚取租金。

　　2、一般位置在市中心繁华的地段，离商务区近，商业、医疗、教育、交通等等配套齐全，工作和生活都能顾 及。

　　3、公寓面积小，精巧时尚，功能齐全，打扫起来很方便，对对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

　　1、一般从生活层面来说，公寓里的生活成本也相比来说较高。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要 高出很多。

　　2、公寓楼往往一层有10多户甚至20多户，中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户 型，这样的设计使走道没有自然采光，且若发生火灾事故则难以疏散。

　　根据相关规定，普通住宅的使用的时间为70年，但是公寓的使用的时间一般在40年/50年/70年（商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年）。目前，市面上大部分都为40年产权公寓，使用年数的限制要比普通住宅短很多，另外也要考虑产权到期后的问题。

　　公寓为商业性质的住房，水电费一般按照商业水电的标准做收费，费用比较高。而普通住宅的房屋性质为民 用性质的住宅，水电费的时候按照民用水电的标准做收费，费用相对较低。

　　普通住宅相对空间更宽敞，更讲究实用性，能够完全满足一家三口甚至多口之家的居住需求，公寓更讲究舒适性， 且在追求更加多样的装修设计风格，也更具有美观性。

　　总的来说，公寓和普通住宅的区别还是很大的，如何选购还是要看各个家庭的具体需求。

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