[摘要] 公寓是商业地产 中为广泛的一种地产方式，遍及的便是纯公寓（偏住所性质）和酒店式公寓（偏商业性）。

　　公寓是商业地产 中为广泛的一种地产方式，遍及的便是纯公寓（偏住所性质）和酒店式公寓（偏商业性）。

　　1、大部分是用于 性质的，所以一梯N户，寓居密度比较大，安全性、私密性差；

　　5、酒店公寓，购买者具有单元产权，既能够自住、租借，也能够转售，是一种既供给酒店专业服务又具有私家公寓隐秘性和日子风格的归纳物业。

　　因为受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往容积率较高，导致寓居的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等本钱比较高，购房客群多以不具备购房资历的刚需客群为主，因而价格比较写字楼与商铺要低一些。购买公寓时一方面要调查该区域的土地 状况，另一方面也要要点调查项目在周边区域的竞争能力及物业管理上的水准，以保证租借价格的稳定上升。

　　现在，短时间内的 并没有 者预期的那么高，商业用房现已走过了高 的时期，整个 空间变得平稳，并且跟着经济的开展而稳中有涨。这种态势更适合长时间 的买家。关于追逐短期 的 者来说，因为公寓未来短时间内的低 率，短期 购买商用房并不是好的挑选。

　　此外，公寓交纳的税费和土地出让金都比住所要高，所以公寓的销价格格要比住所稍高。

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