公寓式住宅是什么
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-20 20:20:35
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。
当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市核心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
现代社会的建筑日新月异，公寓、住房、酒店等等都在融为一体。那么什么是公寓式住房呢？公寓式住房与其他类型有什么区别 呢？公寓式住房是什么？公寓式住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。公寓式住房主要保障军官、 文职干部、士官和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安 排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法 逐步迁出。公寓式住房与普通住宅区别公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:公益 性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面:一:规划管理:经营性公寓的规划 用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套 服务设施按照相关规定在公寓内部安排。二:土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方5 0年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。三:设计及 验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设 置户式空调,酒店型公寓须设置**空调。四:使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样 按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。总之,居住型公寓在土地 性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小, 人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。 购买公寓式住宅利弊分析： 缺点：产权年限为40年、 水电价格*，没有煤气， 不可以*口， 建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。 *较低5成，贷款利率上浮10%，*长贷款年限5年。 不能作为* 优点： 可以用于注册公司， 贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。 不限购、不限贷
