公寓有哪些逃不开的硬伤
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-08-18 02:15:34
公寓，又名商住楼，顾名思义就是既具备商业功能又具备居住功能的房子，有的会被开发商美名其曰酒店式公寓或LOFT，虽然看着像住宅，但它和住宅有着本质上的不同，最明显的就是土地性质不同，公寓的用地性质大多为商业用地，产权大多数只有40年，而住宅用地产权有70年。买公寓虽然好处多多，但是逃不开的硬伤也不少，那公寓有哪些逃不开的硬伤呢？
1、居住体验差。居住体验差是公寓的第一大弊端，房子是用来住人的，居住属性才是房子的根本属性，国家之所以对商品房住宅的建筑标准有明确的规范，就在于保障居民住宅的舒适度。公寓并不遵循这些建筑规则（至少在采光问题上可以不按照这一个标准执行），所以公寓首先的问题是采光不足。开发商为了最大化利用土地，建造的公寓经常楼挨着楼、户连着户、门对着门。不管是70年的住宅公寓，还是40年商业公寓，每层楼可能多达10-20户人家，早晚高峰期，电梯都要排队，朝北方的住户不能采光，所以公寓房居住舒适度很差。
2、不能落户。无法落户是商住公寓的最大缺陷，住宅公寓建立在商品房土地之上，是可以落户的。我们大家都知道，户口是城市归属的象征，只有在一座城市有了户口，才能享受城市发展带来的资源，最典型的就是教育资源，在落户方式上，买房落户是最常见（普遍适用）的手段。如果你图便宜买了商业公寓，最后发现无法落户，就得不偿失，最后孩子很可能没办法上学。
3、生活成本高。商业公寓使用的是商业水电，商品房住宅使用的是民用水电，二者在成本单价上有着明显的区别，前者可能是后者的2倍左右（70年产权公寓是民用水电），例如民用电费是0.5元/度，那么商业用电可能是超过1元/度，水费亦是如此。商业公寓的居住成本要高得多，一年下来多交好几千元。除此之外，不少商业公寓经常还不给通燃气，做饭都是问题。
4、市场喜好程度低、升值慢。正是由于以上三大缺陷，所以公寓不被喜欢，老百姓的眼光是雪亮的，住起来不舒服、甚至无法落户、无法上学、居住成本还很高的房子，谁会去选择呢？所以在二手房市场，公寓（不管是商业公寓还是住宅公寓）都不被喜欢，故而出售转让难度大，由此导致房子升值慢。公寓在买卖交易的过程中，税费很高，例如住宅缴纳1％－3％的契税等费用，而公寓契税3%一概不减，还有别的费用也不能免除。公寓不管是首套房还是二套房，贷款利率要高得多、并且只可以使用商业贷款、不可以使用公积金贷款，首付款比例一般至少50%以上。
以上就是公寓有哪些逃不开的硬伤的介绍，买房的能了解一下。只要处于核心地段，周边交通完善、商业氛围好，人流量密集，并且公寓自身建筑标准高，未来租金回报率佳，物业管理又完善，无论是对于没有足够的资金购买一套合适的住宅，考虑购买一套小公寓作为过渡房的购房者而言，还是有一定经济能力的购房者买来投资，一套好的公寓都是您不错的选择。
公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品，相比独立独户的别墅，更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高，在每一层中，有一…
在商品房的买卖中，有一类房子是商住公寓，商住公寓的意思是房子是公寓性质，不仅能住，同时能作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。商住公寓的产权通常为40…
经过这次疫情，好多人也明白了生命的脆弱，风险无处不在，也发现保险的重要性。大家或多或少都买了一两份保险，被封闭在家的时候偶尔会想起来自己买的保险。会有不少朋友，…
随着社会持续不断的发展，居民的收入的确提高了，但是物价也不断上涨，所以很多人发觉自己的工资根本就没有很好的方法维持生活需求，所以会选择使用信用卡或者蚂蚁花呗等等。这么多东西能…
近段时间，多地的蔬菜价格持续上涨，黄瓜已经去到差不多十元每斤，而且豆角超过十元每斤的价格了，是不是难以置信呢…
国外留学后才有毕业证，但如今不需要你出国也能拿得到毕业证和相关海外学历了！日前记者暗访调查，有一些学历提升…
长荣桂冠酒店是中国台湾长荣集团自创酒店品牌，但是日前有博主入住巴黎长荣桂冠酒店，发现该酒店大厅悬挂的万国旗，…
碳酸饮料真的不要喝了！你看，这个35岁的陈先生对可乐等碳酸饮料十分喜爱，几乎每天都要喝的，加上不爱刷牙等，近…
日前上海市民王先生向记者投诉称，自己的父亲68岁了，去年年底再尼泊尔旅游八天时间，开始行程的时候发了一条朋友…
周黑鸭以前可是香饽饽，但不知何时起，这个卤味“巨头”开始卖不动了。近日，周黑鸭发布了业绩公告，今年上半年净利…
大部分银行都提供房贷业务，购房者的选择就不再那么单一，而浦发银行作为国内领先的大型银行之一，因此吸引了很多人…
近日，一名28岁女子发帖称，喜茶一门店拒绝招聘25岁以上员工，只招18-25岁的员工，引发热议。之前玩擦边，…
虽然有贷款的房子可以过户，但要满足一些条件，并且过户流程较为繁琐，为了更快速的完成房子过户，购房者要了解…
买房贷款不少一件简单的事情，除了购房者具备银行指定条件，还要缴纳很多的琐碎费用，其实相比全款购房成本更高，那…
- 上一篇: 《爱情公寓》第五季由于这三个原因秦羽墨只能客串出场
- 下一篇: 【48812】长租公寓资讯_迈点网
