公寓房的产权一般为40年，而普通住宅的产权一般为70年。这在某种程度上预示着购买公寓房的人在未来可能需要面临产权到期后的问题，而普通住宅的产权年限相对较长，更为稳定。

　　由于公寓房通常属于商业用途，水电费用按照商户交费的价格支付，而普通住宅的水电费要便宜一些。这也是公寓房相对于普通住宅的一个不利因素。

　　普通住宅一般为两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，并且私密性较好。而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员多且杂乱，安全性和私密性没办法得到很好保障。因此，从居住舒适度来看，普通住宅更胜一筹。

　　普通住宅可以落户，孩子上学可根据区片划分就近读书，而公寓不能落户。这对于一些有落户需求的人来说，是一个重要的考虑因素。

　　普通住宅贷款利率较低，并能使用公积金贷款。而公寓不可以使用公积金贷款，并且还款年限较短（最多10年），首付通常要50%。这使得购买公寓房的门槛较高，对于一些购房者来说可能会增加经济负担。

　　公寓房不受限购政策限制，投资灵活且总价较低。室内功能齐全、阳光充足、通风好等是公寓房的一些优点。此外，公寓地段一般都位于市中心，地理位置优越，适合商业人士居住。

　　公寓房和普通住宅在产权年限、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、贷款利率和首付等方面存在一定的差异。购房者在选择时应依据自己需求和经济情况考虑。

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