武汉大学生安居房转让陷入困局：开发商无意回购大学生买家难觅
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-09-11 15:34:37
对武汉长年城的业主张华（化名）等人来说，把手上的小户型卖掉很是不易：由于开发商不打算回购，加上房子只能卖给毕业5年以内的留汉大学生，在眼下的楼市环境下找到比较合适买家几乎是一个“不可能完成的任务”。
近日，包括张华在内的多位武汉长年城的业主向记者讲述了自己的卖房经历。他们表示，当年申请条件明确大学生安居房不能上市交易，由原出售人回购，如今开发企业已表示没有回购的打算，因此希望有关部门对此前公布的大学生安居房政策进行相应补贴。
张华等人要出售的是被称为大学生安居房的长年城，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区。2019年，大学毕业三年的张以每平方米7400元的价格购入了长年城A区一套72.37平米的小户型，“价格是有优惠的，当时周边公寓的价格在9000每平方米”。
据《中国房地产报》报道，2017年，为实现5年留下百万大学生的目标，武汉探索解决大学生留汉户口、住房、工资等问题。在住房问题上，通过推进房地产供给侧结构性改革，综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措，让更多留汉大学毕业生以低于市场行情报价20%买到安居房。
记者注意到，武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅2017年10月11日印发的《关于加强大学毕业生安居保障的实施建议（试行）》（以下简称《实施意见（试行）》）明白准确地提出，对申请大学毕业生保障性住房的大学毕业生，按照“高端优先、结构优化、突出重点、保障公平”原则，采取轮候摇号方式来进行配租、销售。毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
《实施意见（试行）》同时提出实行循环退出机制，大学毕业生安居房不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。
长年城微信公众号相关推送也显示，当时长年城售卖的标准是：毕业五年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉创业就业满一年，家庭在武汉无自住房且三年内无住房交易记录。
屡次因用电、配套问题遭投诉，大学毕业生安居房的出售政策在2018年起了变化。
2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局（现更名为：武汉市住房和城市更新局）、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购的概念。
根据《供给与管理办法（试行）》的规定，大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或者退出大学生毕业安居房，拥有完全产权的，由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购。项目开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他合乎条件的大学毕业生。
与此同时，随着买房或租赁的大学毕业生入住，长年城不断遭到投诉，其中最突出的是临时用电、区域配套设施不完善等问题。
《中国房地产报》2023年11月份的报道显示，武汉市黄陂区住房和城乡建设局在回复长年城C区业主相关投诉时称，购房人所反映开发商使用临电属实，正督促开发商积极解决用电问题。
长年城A区业主王莹（化名）则和记者说，目前长年城A区部分业主还面临一个现实困境——社区物业限制一部分业主缴纳电费，每天只允许这部分业主充值50度电。
“今年6月13日，小区业主群有人说，因为没交物业费，物业只让充50度电。”看到群里消息的张华这才知道，物业公司限制未缴纳物业费业主的充电额度，每户每天只能充值50度电。“夏季气温高、用电需求大，50度电用不了多久就没了，业主必须频繁到物业交电费。而且业主无法自行查询电费使用情况，只能等停电才知道电量耗尽，这给我们的生活造成极大困扰。”
就此，长年城物业——万科物业工作人员表示，已与项目管家沟通。“项目管家与长期欠缴物业费的业主沟通无果后，这才告诉他们电费每天充50度，希望业主能够及时缴纳物业费。”
“对此事处理不当给住户带来的不便，我们深表歉意。欠缴的物业费我们将通过法律追缴。”上述工作人员称，项目管家已联系相关业主，告知以后能按需求购买电量。
在长年城住满5年后，张华动起了卖房的念头。但他发现，要把房子卖出去异常艰难，“按照武汉市住更局的说法，我们只可以以安居房的标准出售给毕业五年内的大学生。按照这一个标准，寻找合适的买主十分艰难”。
早在一年前，张华的邻居王蕊j（化名）就已经发现卖房难。王蕊和记者说，2023年她到住更局办理过户，当时就没办成。今年她再次拨打住更局电话，得到的回复是必须要合乎条件的大学生携带户籍等身份资料，到住更局窗口开具购房证明后，她才可以办理过户。
“有些邻居买家都找好了，结果卡在这个流程上。”张华说。而王蕊也证实了这点。她说，之前找到过几个买家，但因为不符合大学毕业5年内的要求而没办法完成后续卖房流程。
记者查询武汉链家发现，目前武汉链家上有关长年城二手房源共有19套，其中A区6套，B区13套。而在武汉人才安居网站（原武汉百万大学生创业就业信息服务平台）发布的二手房源仅为一套。
“想要卖掉安居房，新的政策没有，还是按照原有政策只能卖给大学毕业五年内的大学生。但是现在的房地产行情，难有满足这一条件的大学生愿意来购买。”一名不愿意透露姓名的业主告诉记者。
对长年城等大学毕业生保障性住房交易的流程，2020年6月18日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局曾联合发出《关于规范大学毕业生安居房再次交易管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，大学毕业生安居房再次交易时，由权属所有人向区房管部门提出申请，区房管部门受理后就是否主张优先回购权征求项目开发企业（共有人）意见。如开发企业愿意回购，则按确定的价格及相关规定办理回购手续，并将房源纳入大学毕业生安居房配套范围。
对于长年城二手房交易问题，记者以业主身份致电长年城开发商长年城发展（武汉）有限公司。有关人员表示，有关大学毕业生保障性住房最新政策是，开发企业优先回购，但目前公司并没有回购的打算。该公司客关部工作人员随后向记者证实，目前尚未对相关房产进行过回收。记者以业主身份致电武汉市黄陂区住更局，相关负责人同样表示，大学生安居房的回购问题，最新的政策明确是，“企业优先按照届时市场价的80%回购”，优先即表明企业有权选择回购或不回购。
上述负责人称，他们已注意到长年城A区二手房转让对购房者身份限制这一问题，正在积极向上反映，“目前进度是市人才局正在审核，业主需要耐心等待。至于限制最终能开放的范围，还需跟随最新的政策”。
