。在诞生了无数的中介门店和二房东群体之后，公寓，逐渐成了打工人的新选择，或者说，更好的选项。

　　对于少数人而言，他们拥有一个特殊的烦恼，那就是他们是选择买公寓，还是租公寓？网络上会出现公寓式住宅，也会出现住宅式公寓，如果是作为买家而言，那么最要关注的，是产品的用地性质和产权性质。

　　公寓的用地性质为商业用地，产权为商业所用的商住两用型公寓性质，住宅的用地性质为住宅用地，产权自然也是住宅性质。住宅性质能够落户，而且水电网均按照民用标准，公寓则不能落户，水电网则按照商用标准，收费比住宅更高。

　　在公寓市场，有类产品比较特殊，那就是产业园区的配套宿舍。人们或许会想到过去工地宿舍的大通铺，但是不同于工地的临时住所，产业园区的存在时间更久，居住环境会更好。多数宿舍为六人间或四人间，同时会搭配单人公寓。

　　产业园区配套宿舍的优缺点很明显，缺点在于远离城市中心，周边城市基础配套不完善，优点则是距离工作地点一步之遥，且价格便宜。普通工业用地的配套用房设施比例最高为15%，但新型产业用地的最高可为30%。说明随着中国产业的转型升级，产业宿舍的升级也逐步进行。

　　还有类产品也不是主流的选择，但却高端许多。人才公寓从设施的完备、居住的品质，高于一般的园区宿舍，但是也不同于商品化的公寓，往往由政府开发，公司运营，吸引青年人才，并提供居住补贴。

　　各地针对人才引进提供了不同的措施，人才公寓也有租赁与购买两种形式，但大同小异，一定要通过资格申请，最好拥有所在行业的相关资格证书。

　　对于园区宿舍的人而言，没选；对于人才公寓的人而言，选择太多；大多数的打工人则是看似选择很多，但却没选。是否选择市面上的公寓，价格往往是最重要的因素。在北上广深等一线城市，两千几乎是公寓的最低价格（而且数量不多）。

　　当我们鼓起勇气且鼓起钱包租赁公寓的时候，分散式公寓和集中式公寓的差异同样是需要注意的地方。

　　分散式公寓，指相关的机构，在小区的个人房东那收到房源，对房间进行标准化的装修装配，对外出租。这类的品牌有美丽屋、绘家青年公寓、相寓、自如租房等，从本质上看，它们也是二房东，但是服务、品质等方面更有保障。

　　分散式公寓多数位于各个成熟的社区，配套完善，生活便利，而且房源多，选择也就多。但集中式公寓的风险更低，品质也比较稳定。

　　集中式公寓的代表品牌有泊寓、冠寓、魔方公寓、朗诗寓等，他们往往会将整栋楼进行统一装修配置，并配备物业集中式管理。

　　统一的管理与服务，获得的体验会更好；看房的时候也方便，一栋楼拥有不同户型，找房的效率也高；客群特点相似，对社恐以与社牛同样友好。

　　现代社会是一个商业社会，产品因为价格被分成不一样的等级，用户也是。当我们说起白领公寓与蓝领公寓，会认为前者的品质会比后者高，因为白领的消费能力高于蓝领。

　　当然这并不绝对，白领选择白领公寓很重要的原因是公司往往位于市中心，蓝领工人所在的园区远离市中心，工资待遇自然会相应降低。但是总的来看，作为基层打工人，白领与蓝领的生活质量难分伯仲。

　　真正能笑傲江湖的还是酒店式公寓的客群。酒店式公寓能提供星级酒店式服务，还能针对性提供秘书、信息、翻译等商务服务。服务的客群一般是城市精英、来华商务的外国人士，有的也会选择在星级酒店长租。

　　随着市场的发展，白领公寓、蓝领公寓还是酒店式公寓的分类方式已不再适用，毕竟出来混，靠的是势力，讲的是背景。

　　链家旗下的自如寓和自如，我爱我家集团的相寓HOME和相寓PARK，世联行的红璞公寓，均为中介系公寓，大多数的分散式公寓便在中介系的手上。

　　中介系拥有广泛的线下门店，积年累月，也就拥有着海量的房源与客户，并在互联网时代发挥出价值。也因为互联网，中介系的寡头效应极其明显，一边自如管理100万间房屋，一边世联行颓势明显。

　　但中国的互联网运营，还是得看创业系。早已咎由自取，暴雷出局的蛋壳与青客曾凭借租金贷一时风光无两，却也因此骂名退场，让创业系公寓的口碑蒙上阴影。

　　然时过境迁，创业系最早的品牌魔方公寓，营收连续三年增长，还在谋求上市。乐乎公寓、新派公寓、美丽屋等也状况不错。

　　国企系公寓将是未来长租公寓的有力竞争者。他们整体入场晚，但是优势极为明显，有房源、有本钱，现在也有相关的政策推动。

　　越秀星寓、东南青年汇、宁巢公寓等都是当下国企系公寓中发展较好的品牌，因为是地方国企，所以多数扎根本地。对于租赁者而言，国企系公寓是很好的选择，它的品质或许不是最高，但是性能好价格低，而风险最低。

　　房企系公寓也是长租公寓的主力，2021年到2022年的地产行情遇冷，虽然让房企系遭受打击，但也增加了他们向公寓航道发展的动力。他们的优点是房子多，盘子大，但是金钱上的压力也大，运营能力不强。

　　万科的泊寓、龙湖的冠寓、华润有巢公寓、旭辉瓴寓、金地草莓社区等都是市场的著名品牌，房企系的住宅或许会有问题，但是他们的公寓反而品质很好，风险低，只是价格也会偏高。

　　酒店系公寓与房企系类似，但是他们的房源相比更少，品质也更高，同样的，价格位于市场的顶流。酒店系公寓往往对居住空间有更高的要求，同时自身有很强的服务能力。

　　雅诗阁、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、辉盛国际、华住城家公寓等品牌的产品的质量高，他们的运营与服务也如酒店一样，只是会增加公寓部分的相关联的内容。对于选择这一类的朋友，我的建议是：没有建议，因为它的缺点只有贵。

　　对于长期资金市场而言，经历了2020年暴雷以及后续的新冠疫情，长租公寓陷入了自身的至暗时刻。但随着经济活动的回暖，长租公寓明显开始复苏，进入下一轮发展周期。

　　1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边坏因公示，及非交付标准明示，对项目周边现在的状况进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

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