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强烈不建议买公寓的四大理由希望你能谨记!-宜昌365淘房网-公寓为什么不能买

来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-01-27 21:20:51

　　虽然公寓在购房群体中备受追捧，但是购买公寓并不是一个明智的选择。其实，公寓存在很多不足之处。在本文中，笔者会从功能用途、性价比、投资回报和税费四个方面详细分析公寓的问题，强烈不建议购买公寓。

　　从功能用途上看，公寓并不是一个真正的商住两用产品。公寓开发商为赚取利润，将房间配备上下水、通上燃气等设施，并冠以商住两用的名头，但这种商住两用属于钻空子催生的产品，处境微妙。很多城市针对商住两用产品推出了新政，限制个人购买商办物业，并要求未经批准不得擅自变更用途。这种商住两用改装不受支持，市场也不看好。而且，在功能上非常鸡肋。绝大多数商业公寓不仅租金较高，且交通不便、停车难度大，不适合作为居住场所。

　　从性价比方面看，公寓虽然价格实惠公道，但总价相对也很高，且没有独立产权。多数公寓都不属于住宅，其房屋性质与住宅不同，因此其税收标准也较高，维护费用也更复杂。如果考虑到公寓较小的面积和不太合适的布局，选择购买住宅能够获得更好的性价比。而且，在公寓市场发展到今天，随着的各种调控措施，购买公寓的门槛越来越高，很多人都无法满足购买的条件。

　　从投资回报上看，由于公寓的性质比较特殊，其并不能像住宅一样能够快速升值。近年来，在市场的调控措施越来越厉害的情况下，公寓市场的增值空间比住宅市场还要小。即使在最好的情况下，公寓的增值可能只有十分之几，而且，通常需要很长时间才能实现。因此，从投资回报和风险把控等方面考虑，购买公寓并不是一个理想的选择。

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　　从功能用途上看，公寓并不是一个真正的商住两用产品。公寓开发商为了赚取利润，将房间配备上下水、通上燃气等设施，并冠以商住两用的名头，但这种商住两用属于钻空子催生的产品，处境微妙。很多城市针对商住两用产品推出了新政，限制个人购买商办物业，并要求未经批准不得擅自改变用途。这种商住两用改装不受支持，市场也不看好。而且，在功能上非常鸡肋。绝大多数商业公寓不仅租金较高，且交通不便、停车难度大，不适合作为居住场所。

　　从性价比方面看，公寓虽然价格便宜，但总价相对也很高，且没有独立产权。多数公寓都不属于住宅，其房屋性质与住宅不同，因此其税收标准也较高，维护费用也更为复杂。如果考虑到公寓较小的面积和不太合适的布局，选择购买住宅可以得到更优秀的性价比。而且，在公寓市场发展到今天，随着的各种调控措施，购买公寓的门槛慢慢的升高，很多人都不足以满足购买的条件。

　　从投资回报上看，由于公寓的性质比较特殊，其并不能像住宅一样能快速升值。近年来，在市场的调控措施越来越厉害的情况下，公寓市场的增值空间比住宅市场还要小。即使在最好的情况下，公寓的增值可能只有十分之几，而且，常常要很久才能实现。因此，从投资回报和风险把控等方面考虑，购买公寓并不是一个理想的选择。