现如今市场上的房地产品种十分之多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓关于购房者来说具有很大诱惑力，那么想买公寓房的朋友呢别着急，不必急于下决议。

　　住所是寓居用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。依据现在的音讯，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首战之地。

　　住所：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金借款可商贷；各地首付方针纷歧，以当地其时规范为准；

　　公寓：一概首付五成，不约束购买和借款，但只能借款10年，并且不能够运用公积金借款。

　　公寓：首要是3％契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住所二手市场买卖要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。

　　住所的装饰状况各异，有毛坯、精装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，大多数都是自带敞开商精装房。

　　公寓：不能上户口、没有对应校园。前段时间深圳罗湖区业主团体大闹，争夺到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算有对应校园的房子了。

　　公寓一般是没有阳台的，只要飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。而住所会有一个或许多个阳台，关于爱暴晒灭菌的我国居民来说，阳台也显得相对重要。

　　水电费有民用、商用之分。住所归于民用，大部分的公寓却归于商用水电，水电价格贵，日子本钱添加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这关于喜爱炒菜的我国人来说，真的是不能忍。

　　1、公寓房显着的长处便是不约束购买。公寓有二种用处：一是商业用处。二是寓居用处。限购令没有限购商住两种用处的房子，并且商住两种用处的房子不算首套，因而不影响你对一般住所的购买。

　　2、总价低、投入金额和方法灵敏。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为总价较低，就有不少人受租借报答的招引，热力追捧。

　　1、公寓交纳的税费和租借税金都要比一般房高，所以公寓房出售或是租借价格都比一般房高。

　　2、公寓房的水电费都是按商业用电的规范交纳，所以购买和寓居公寓的本钱都比较高。

　　主张假设你有购房的计划，主张你优先购买住所，假设没有资历了，或许限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一种原因是公寓的涨幅跟不上住所，另一方面是公寓的价值首要在于收租，而不是房子价值的增加。当然，假设是一线城市，因为人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房仍是能够的。回来搜狐，检查更加多

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