2022年行将步入最终一个月，住所商场的开发商抢跑速度一个比一个快，新盘加快入市，各大板块竞赛加重。

　　反观别墅商场，全体去化较为不温不火，哪些别墅本年进行了加推？哪些楼盘卖得好？今日将咱们计算的悉数数据共享给咱们，共触及14家楼盘，均为近一年南京新上市的别墅项目，一同来看！

　　从数据粗犷来看，本年加推的别墅产品全体出售状况较为两极分化，其间诚园、金基九月森林、汤山温泉康养小镇都是备受买房人赞誉认可的项目。

　　别墅圈在此仍旧提示警醒咱们，别墅不是走量的产品，不可能向一般住所的快速周转看齐，不少别墅产品都存在长时间续销的状况，这次计算仅为咱们供给2022年商场热度的参阅，篇幅约束，今日仅抛砖引玉介绍部分重视度较高的项目，更多别墅问题欢迎扫描文末二维码咨询。

　　本年9月，仁恒凤凰山居忽然再领销许，在一众车位中，呈现了一套建面约602㎡的类独房源，这套房源单价31333.44元/平，总价约1887万元，毛坯交给，现在暂未售出。

　　现在，仁恒凤凰山居暂无其他房源在售，但项目新组团“依山”现已揭露，经过实景图及前期规划效果图来看，全体户数不多，打造的依然是低密度、低容积率的产品。外立面有着大面积的玻璃幕墙，顶楼有宽标准的天台！

　　本年9月，郦湖美墅迎来了五期新品的加推，本次五期新品建面约105~201㎡，实景样板间示范区已揭露！总价150万元/套起！

　　此刻因为楼市进入下半场，因而张望客户较多，加之项现在期还有少数190-258㎡的湖墅和双拼在售，全体性价也很高，存在客户被前期产品分流的状况，此外项目还有少数临湖湖墅在售，总价约900~1000万，对项目感兴趣的朋友欢迎二维码，咨询更多~

　　林景兰园别墅、林景紫园别墅背靠老山国家森林公园，东临江苏警官学院，紧邻10万方浅山休闲公园，作为城市半山别墅，项目的生态环境和交通条件都很不错。

　　林景兰园别墅的户型修建面积根本为370㎡左右的四联排，林景紫园别墅打造了建面约360-380㎡的四联排别墅，仍旧是法度修建风格，外立面白摩卡天然石材，超大院子超高层高，准现房呈现。

　　从产品上看，这两大产品可以说是一个“传统”的别墅产品，地块摆放上方方正正，修建户型上规规整整，这种传统带给业主的是更安全私密的日子：

　　一个合理的空间格式均好地贯穿了项目的每一层，这也是咱们传统认知里，“别墅”真实的姿态。

　　从网上房地产的数据剖析来看，林景兰园别墅的全体均价略低于林景紫园别墅，再加上紫园的建面略大于兰园，在总价上的差异多少影响了项目的出售。

　　这两年，南京别墅好像再难呈现口口相传的“爆款”产品，可以平常被别墅圈网友们拿来评论的，大多是那些早已收官的项目，比方帝景天成、瑞安翠湖山、银城旭辉上淮铂悦府等。

　　别墅圈个人自己的观念：2022年的别墅商场“卷”的可能是速度，是外观，但不是质量。

　　在受众相同，限价相同，房地产赢利小的实际状况下，各大项目的工作重点难以脱节惯性，仍旧放在是“高周转”，而不是深化产品规划和晋级空间上。

　　众所周知，高端目是需要对方针客群进行深入研究，沿袭他们的日子痛点和日子场景，打造即归于现在又能引领未来的匠心产品，这样方能赢得高端买家的心。

　　但现在不少项目依然将重心放在“快”去化和“省”本钱上，而疏忽了“好”产品。导致很多项目长着一张相同的“网红脸”，户型规划又大略相同，产品力没有明显提高。如此这般，如何能构成“叫好又叫座”的爆款。

　　在行将到来的2023年，期望各大项目在产品力上持续精研，让别墅商场更美观。

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