楼市天花板：一线城市别墅什么水平？上海下半年别墅供应盘点！
发布日期：2024-07-11 13:54:29 作者: 欧宝直播APP
别墅作为一种居住的较高形态，一直以来，都是许多购房者最理想的终极住所。
一般来说，别墅的容积率较低，社区绿化也更好，居住起来非常舒适惬意。上海有名的墅区包括东郊、西郊、古北、佘山等地，这一些地方也都是上海有名的富人区。
如果是普通人，没那么高的价格预算，又有一个“别墅梦”，可以买哪里呢？我们先来盘点一下，上海即将入市的项目中有哪些别墅产品供应。
即将入市的项目中，大概有20个包含了别墅产品。产品类型也很丰富。如果以居住舒适度作为衡量标准，一般来说，独栋＞类独栋＞联排＞合院＞叠墅。
从供应来看，独栋和类独栋已经很少见了，随着限墅令的颁布，这类产品在市场上的供应只会慢慢的少。而联排和叠墅属于别墅市场中供应的主流，相对于传统别墅，联排和叠墅降低了置业门槛，又不失墅居感，可谓是相当的好的置业选择了。
保利云上拾光位于浦东川沙板块。川沙板块已经很久没有新房供应了，房源比较稀缺。项目靠近张江科技园，距离浦东国际机场和迪士尼乐园也很近，未来承接周边刚需居住群体的可能性较大。再加上周边二手房价格倒挂，保利云上拾光届时应该会比较抢手。
项目的缺点也很明显，距离最近的地铁站11号线公里，日常出行搭乘地铁就不要想了。另外，周边商业也不发达，只有少量底商分布。
总的来说，如果是在周边工作的刚需购房群体，对于周边配套没有太高的要求，保利云上拾光依旧很推荐的。
金地虹悦湾位于青浦徐泾板块。受大虹桥辐射，徐泾一直以来都属于热门板块。上半年开盘的7个徐泾项目，全员触发积分，可见其抢手程度。且徐泾还是一个二手房严重倒挂的区域，六万出头的新房，在二手房市场中挂牌价都达到了8万以上。能预见，金地虹悦湾未来的开盘情况也不会差。
项目整体来说容积率很低，社区品质也很不错，拥有高端会所和优秀的园林景观，居住舒适感会很强。周边生活配套醇熟，交通可谓四通八达，商业、学校、医院也很齐全。
如果硬要讲一下项目缺点的话，其实项目距离地铁站有点远，最近的地铁站也要2.8公里。与周边几个距离地铁站几百米的项目相比，金地虹悦湾在地铁方面还是比较弱的。再者，板块内没有特别好的公立学校，外国系私立学校比较多，对于刚需群体可能不太友好。
仁恒海明院位于崇明岛，能够上榜的原因单纯是因为“仁恒的品质”。在业内，能够将品牌做成口碑的房企不多，仁恒的产品，绝对能排进top3。
崇明岛给人的印象有两个，一是环境好，二是距离远。因此，崇明岛的房子其实很适合作“第二居所”。崇明唯一一个摇号盘，就是之前仁恒在陈家镇布局的海和院。而没有买到海和院的“仁恒粉”，也在期待着新项目的开盘。下半年即将入市的海明院，作为仁恒在崇明岛布局的第二子，产品力+环境+优质户型，相信开盘表现也不会差。
其他如新盘供应量很少的中山公园、碧云、康桥板块，上半年多个项目触发积分的嘉定新城、菊园板块，这些板块的项目，相信也都会获得不错的开盘成绩。总的来说，下半年的别墅产品依旧很值得期待的。
不过，要不要住别墅，住什么类型的别墅，终究是得看自己的需求了。不要听到别墅时两眼放光，住进去之后才发现并不对自己最合适。毕竟是动辄几百万的房子，还是要谨慎购买。
