疫情后，别墅圈接到不少关于买别墅的咨询，这些朋友往往手握500万预算，本身已经有了不错的经济实力，但在详细咨询南京别墅市场后往往不了了之。

　　后来，别墅圈在某次线下看房时和一位买房人聊到这一个话题，对方苦笑一声，表明了自己虽然来看房了，心里还是犹豫的。不知为啥，每当自己产生想买别墅的想法，总有一种负罪感。

　　毕竟在网上会有不少分析说别墅这样的产品不是普通人能负担，市区的别墅动辄千万起步，显然太贵，远郊的别墅，又可能缺乏增值的潜力。

　　所以不少项目他看了，心动了，又犹犹豫豫下不了手，最后看中的房子被人买走，能选的项目慢慢的变少，自己还在纠结。

　　别墅圈当时的回答是，500万的购房预算，你已经很不普通了。另外，与时俱进，我们大家可以换换观念看待别墅。

　　过去的很多影视作品和宣传材料，把别墅和奢侈生活画了等号，在中国人传统观念里：要艰苦朴素，不能沉迷享乐，这可能是很多买墅人感到负罪的原因所在。

　　实际上，近年来别墅的文化，正在变得亲民。主城中心的别墅固然高不可攀，但不少200平的别墅，对于一家几口人来说正变得正常。

　　前段时间，我们社群里开始了一场关于房子面积的争论，一方认为，188的改善户型太大了，小孩不常在家，难道要老两口在家？

　　这就像生活条件上升，我们去吃肯德基，看IMAX电影，开宝马。有了钱，别墅产品作为生活的升阶，可以理解。

　　在苹果的产品体系里，电话有iPhone，电脑有Mac。前者满足了日常便捷使用的需求，后者则是工作的生产力工具。

　　而定位在电话与电脑之间的平板iPad，不少人戏称为买前生产力，买后爱奇艺，定位很尴尬。

　　过去在传统楼市的改善理念，买大平层保值增值，买学区房为下一代。这和买电话寻求联系和买电脑为工作一样。

　　所以很多人进阶别墅生活时的层顾虑就是不求涨涨涨，不求为孩子做牺牲，只为更好的生活方式，真的可以吗？

　　iPad这款产品，主要的痛点就在于满足娱乐需求。就像别墅，你要买别墅，是要想好要改变什么，需要别墅承载怎样的生活方式。

　　在当下二胎环境，中产们偶尔需要父母帮忙带孩子的阶段，一家人居住在一起，但彼此又有独立的私享空间，面积超200平的大别墅能很好地满足这种需求。

　　另外，一些生态环境优越、价格不到五百万的百来平小别墅，满足的是老两口颐养天年的需求，这类产品可能距离市中心较远，但它本身就是一种“用时间换空间”的理念体现，这样一个时间段再去考虑学区与升值空间，显然是不合适的。

　　最后，买别墅有一个点需要大家重点考虑：500万购房预算之外，还能投入的装修成本。

　　然而近两年疫情冲击下，大家的日子都不太好过，因断供被法拍的房子也不少，所以，最好在游刃有余的预算下买别墅，像买iPad一样，不要咬牙。

　　限墅令之后，别墅类产品越来越稀缺，带装修的别墅更是几近绝迹。在目前的南京别墅市场，仅有这几家带装修的别墅项目能关注一下。

　　仁恒凤凰山居坐落于老山北麓汤泉街道，位于老山国家公园旁，依附凤凰山脉，除了山居环境，仁恒凤凰山居的地理位置还位于汤泉“一山三泉”地带，深拥自然山水、优享温泉资源。

　　作为首个在南京提出“成品房”概念的开发企业，仁恒将“成品”的概念扩展延伸到整个社区生活的每个方面，打造出南京市场上独树一帜的成品类独栋别墅。

　　目前，仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万左右。

　　龙湖骨子里蕴有传统工匠的细节精神，为了不断刷新高端住宅的品质，不断升华客户的居住体验，也为了追求诗意的五维感官美学，于是打造了后来者争相传颂模仿的五维园林景观。

　　此外，山与城还将温泉引入别墅内，实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴，不但可以放松身体，还可增强抵抗力预防疾病。

　　“禁墅令”的颁布，本就使得别墅产品愈发稀缺。而能实现温泉入户、坐拥山居的别墅，在整个南京更是少之又少。

　　值得一提的是，这样的顶级配置，总价却非常亲民。目前，项目在售建面约160-270㎡城市叠墅产品，总价仅350万起，带装修交付！

　　康缘养生谷位于句容市国家5A级旅游景区茅山风景区范围内，东临道教“福地，第八洞天”的茅山，西拥330公顷的茅山湖。是江苏省重点投资项目、江苏省重点旅游项目、国家重点旅游项目，总投资64亿元，总占地面积3000亩。

　　康缘养生谷以中医药文化为本底，规划“一带、三轴、八园”的空间结构。项目围绕中医养生设有4大功能版块，包括养生、养老、健康管理、中医药文化旅游版块。

　　区别于传统养生养老项目的服务与配套的简单叠加，康缘养生谷根据不同长者的健康与养生养老需求，定制专业化、人性化、舒适化的服务空间，打造智慧型、生态型的养老服务基地。

　　目前康缘养生谷在售132-139㎡联排产品，总价仅290万起，还是精装修交付，可以说很具有性价比了。而且还拥有超大观景阳台，独立的超大院落空间，实用性首屈一指。

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