楼市数据深圳华夏：2023年深圳写字楼一手成交套数同比升107%
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-03-10 15:57:25
陈述显现，2023年深圳写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比添加144%，生意客户的实在需求主要以大面积段为主。二手工作成交大多散布在在中心区域，且商场行情报价回调显着，成交套数同比添加17%，成交金额同比添加72%。
深圳华夏工商铺部写字楼一部总经理田慧特别指出，得益于上一年9月“限外令”的撤销，2023年深圳写字楼商场一个很显着的特点是香港客户数量的添加，例如福田区的荣超经贸中心就是由香港客户拍下。
一起，2023年深圳写字楼租借成交套数同比添加41%，租金价格同比跌落14% 。
深圳华夏在上述陈述中指出，“中小企业成为了深圳写字楼租借商场的主力需求，但由于现在经济运转仍处于恢复期，部分企业租借决议计划较为慎重，消费降级导致预算继续缩短，小面积、低租金的需求相应添加。’’
租借区域方面，2023年深圳甲级写字楼租借抢手区域，主要以福田CBD、南山科技园、罗湖笋岗等配套设备较为完善的区域为主。交易、物流与零售需求微弱，成为深圳甲级写字楼商场的支柱性职业。
价格方面，2023年深圳三大中心区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，相较于前史最高均有20%以上起伏的下滑，租金重回“1”年代，生意回到“3”年代。
就2024年深圳写字楼商场开展情况，田慧预期，2024年度深圳写字楼商场将迎来三方面机会。
首先是方针端，2023年9月“限外令”的撤销影响香港客户活泼入市，2023年深圳华夏工商铺部港人成交33宗、3.63亿元，较2022年全年成交宗数近乎翻倍，金额大起伏的进步近9倍。宽松的商场环境、优惠的税费及借款方针等，令出资商场更活泼，估计2024年香港客户的比重会安稳添加。
其次是供给端，新增写字楼供给大多散布在在超总、前海桂湾片区，优质项目受重视。且全市供给量创前史上最新的记载，中心区一手生意供给在慢慢地削减，非中心区域压力山大，价格下调势在必行。
最终是需求端，写字楼长时间安稳的出资回报率招引中长时间出资客纷繁进场，以福田中心区的写字楼、公寓、住所三类产品为例，写字楼租金回报率远超寓居类产品；一起，中心区域肯定的贱价和较低的空置率成为大资金避险的优选，非中心但快捷的交通和较低的租金令中小的企业承租活泼。
