榜首和平戴维斯：供给过剩叠加需求疲软 估计本年香港写字楼租金下滑5-10%
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-03-10 15:57:42
榜首和平戴维斯：供给过剩叠加需求疲软 估计本年香港写字楼租金下滑5-10%
智通财经APP得悉，榜首和平戴维斯最新宣布的2024年2月香港写字楼租借商场陈述阐明，香港写字楼商场正面对供给过剩和需求疲软的两层应战。金融职业疲柔和搬家本钱的上升是导致写字楼需求不振的重要的条件之一。该行估计，2024年香港写字楼租金将下滑5-10%。
陈述指，香港新股(IPO)商场大幅度地跌落，征集基金同比跌落55%，除了对冲基金和量化买卖者在熊市中仍可以获利外，大部分金融公司都不肯扩张事务。各区甲级写字楼的空置率上升，其间，因为坐落九龙西的新写字楼项目竣工，使该区空置率由8%上升至33.5%。
榜首和平戴维斯称，2023第四季全体空置率达14.7%，净空置面积共1030万平方呎。一向上升的搬家本钱关于考虑节约本钱的公司可以带来应战。
榜首和平戴维斯表明，展望未来，写字楼商场的需求康复速度依然不确定。在达观的情形下，内地企业和新式职业的逐渐进驻有极大几率会呈现类似于2011年至2019年期间的状况，均匀每年净租面积约130万平方呎。但是，即便在这种状况下，估计到2027年年末，写字楼空置率也将到达17%。相反，假如需求动摇大，空置率可能在2027年超越20%，类似于2018年至2022年的状况，均匀每年净租面积只要50万平方呎。
榜首和平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基指出，现在的写字楼净空置面积为1030万平方呎，估计在2024年至2027年之间将添加800万平方呎的供给。这一些要素对租金水平产生了下降带来的压力。
