2022-2026年写字楼市场调查研究报告
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-03-26 13:51:26
写字楼市场流行两大评判标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足大家更高的办公环境要求。在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前途)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。
写字楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代写字办公楼正向综合化、一体化方向发展。一直以来写字楼是房地产投资的重要组成部分之一，全国办公楼用地投资额总体呈上涨的趋势，但增速整体放缓。后全国办公楼用地投资额首次出现下滑，下滑至5996.33亿元，同比下降11.31%。随后又小幅回升，疫情期间全国办公楼用地投资额为6494.1亿元，同比增加5.38%。总的来看，尽管有疫情以及房地产政策的影响，但写字楼的投资额整体仍保持高位。
从写字楼空置率来看，各地城市写字楼空置率呈现出较大的差别。第一季度，中国8个城市优质写字楼空置率中，广州的空置率最低，为9.8%；天津的空置率最高，为42.5%。但总的来看，各地写字楼空置率都出现了一定的提升，写字楼行业需求持续疲软。整体从价格来看，我国写字楼行业目前供给整体大于需求，且行业需求长期以来持续疲软，这一点从我国写字办公楼平均销售价格能够准确的看出，我国写字楼行业并没再次出现住宅地产行业类似的火热行情销售价格整体保持平稳，全国写字办公楼平均销售价格为13249.23元每平方米，还下降了近400元每平方米。
杭州先略近日更新发布了《2022-2026年写字楼市场调查研究报告》，2022-2026年写字楼市场调查研究报告主要分析了智能化硬件方面、楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准等细分产品的市场情况，并对写字楼行业未来的发展的新趋势做出了科学的预测。
商业地产的投资大，资金回收周期长，商业地产项目盈利能力的强弱不仅体现在销售环节，从拿地到设计，到开发，到招商、业态布局，再到后续运营，每一个环节都影响到商业地产项目的长期生存与盈利。因此商业地产行业的竞争不只是某个环节的竞争或者产品的竞争，更多地体现为商业模式的竞争。目前我国商业地产行业已形成了几种较为成功的商业地产模式，其中万达模式、中粮大悦城模式、华润万象城模式已成功在多个地区加以复制，并且运行良好。一个好的商业模式不仅缩短了开发-盈利周期，而且降低了在开发过程中因不断摸索而需要耗费的成本。这些商业地产领先企业就是凭借有利的商业模式而实现了快速扩张。
自Wework在上海开设中国大陆首家联合办公门店以来，联合办公一直是写字楼市场的热议话题之一，呈现了爆发式增长的趋势，使行业集中度迅速提高。目前，联合办公市场已取得了很大的发展，也会对人们的工作方式产生长远的影响。随着更多参与者的进入，行业竞争将会更激烈，除了专业运营商与初创公司外，许多房地产有名的公司也开始建立联合办公品牌，希望涉足这个前景巨大的市场，如龙湖地产的“一展空间”，凯德集团的“C3”，佳兆业的“创享界“等。
随着市场的发展，联合办公的规模和选址也在演变。起初，Wework、裸心社等行业领先运营商热衷于选址小体量改造项目，如今联合办公已经在甲级写字楼大规模扩张，客户群体也从小型初创公司变为灵活办公的大企业。许多运营商也正在向二线城市扩张以增加份额，除北上广深之外，成都、杭州、西安等地也有联合办公场所入驻。
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
