戴德梁行：上海写字楼商场供求放缓 租金持续微跌
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-04-13 21:09:04
中新网上海新闻4月10日电(储黛 于俊)全球闻名的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行10日发布“2024年一季度上海商场陈述”，显现此间写字楼商场供求放缓，租金持续微跌。
据该陈述：一季度，上海甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，较去年四季度下滑9.86%，较去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼全体空置率攀升至22.0%，环比上扬0.2%；租金持续微跌，均匀租金人民币7.80元/平方米/天。
供给端方面，一季度仅2个项目入市，共带来10.87万平方米新增供给。中心区与新兴区各1个项目，分别是长宁艺丰中心及徐汇万科中心三期T3。新项目集合板块以性能好价格低而遭到重视，体现较好板块有普陀、虹口、徐汇滨江等。而存量楼宇会集的中心板块中，部分项目因租金或楼宇质量等要素，难以款留客户，面对空置率上扬。
从需求端看，买卖制作、TMT及专业服务职业为本季度吸纳量三大主力。随同消费需求的复苏，批零买卖职业占比到达20%以上，一些新项目招引了部分外资、日子类消费品类客户搬家。互联网+职业冷热不均，软件、数据服务、渠道、技术上的支撑等TMT相关职业坚持必定热度，但也有单个退租现象。专业服务详尽区分范畴人力资源、律所、咨询等职业依然是买卖主力。前期大举扩张的联合工作品牌面对调整，其他品牌慎重扩张。
戴德梁行我国区项目及企业服务部总裁魏超英剖析：传统职业写字楼的需求已越来越难跟上写字楼同质化产品的新增速度，未来需求提高有赖于新质生产力下工业的打破与开展。经过改造提高传统工业、强大开展新鼓起的工业及活跃布局未来工业有利于加快工业之间的交融与立异，这也是商场需求提速的要害。
戴德梁行大中华区研讨内容主管Shaun Brodie表明：一季度写字楼租借商场整体坚持平稳，供给量略低于上一季度，但商场供大于求的状况一直存在。跟着工作空间的不断扩张，写字楼商场需要时刻和新的增加动力，而业主则需强化本身优势及特色，以招引企业长时间入驻。(完)
