【48812】一季度要点城市写字楼租借活泼度进步租金仍有下行压力
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-04-26 00:23:39
“本年看房的客户数量比较正常，但我们预算水平一般，新增租借需求少，各个楼宇之间呈现清楚明了的内卷特征，许多楼宇会给客户更长的免租期，乃至直接降价。”4月24日，某品牌房企东北区域写字楼招商担任人王树（化名）向21世纪经济报导记者表明。
日前，中指研讨院发布《2024年一季度我国写字楼租金指数研讨陈述》。陈述数据显现，一季度要点城市写字楼商场活泼度进步，写字楼空置率有涨有降。商场“以价换量”态势未改，写字楼租金仍下行，商场康复仍面对必定压力。
中指研讨院剖析以为，自2023年下半年起，要点城市写字楼租借需求已开端逐步复苏。本年一季度，要点城市写字楼商场连续上一年四季度康复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活泼，需求以续租、搬家为主。
王树表明，在当时的商场环境下，许多企业都在降本增效，部分企业管控行政开销，缩小工作面积，或许从租金比较贵的楼宇搬到租金低、环境相对一般的写字楼中。据王树了解，沈阳也有部分企业吊销分公司办事处，外派职工实施居家工作。
“客户承租才能变弱”，这是王树对二线城市近期写字楼商场的实在感触。他发现，当时来看，写字楼租借商场的看房客户数量尚可，也有部分新增的租借需求。但与此同时，一方面新增闻名公司和其他外企等优质企业客户较少，客户预算水平也不高，承租才能比较差；另一方面，各个楼宇客户退租的状况也不少见，“基本上运营方都在补租” 。
依据中指数据，到2024年3月底，要点城市甲级写字楼总建筑面积3.63亿平方米，部分一线城市有新增供给入市，二线代表城市供给节奏遍及放缓。
其间一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.84亿平方米，占要点城市甲级写字楼总量的50.6%，存量相对较多。二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.80亿平方米，占要点城市总量的49.4%；不同二线城市存量有所差异，杭州、成都甲级写字楼总建筑面积在3000万平方米以上，武汉、重庆、长沙、南京、天津在1000万—3000万平方米之间，青岛、姑苏、南昌在500万—900万平方米之间。
前述组织监测发现，本年一季度，一线城市甲级写字楼空置率比较来说较低，其间广州最低，为11.5%；二线代表城市中，杭州、姑苏甲级写字楼空置率分别为12.0%、15.6%，商场供求相对平衡，青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率比较来说较高，空置压力相对较大。
榜首和平戴维斯我国区商场研讨部主管、高档董事简可（James Macdonald）向21世纪经济报导记者表明，写字楼租借活动更活泼但转化至终究成交仍需时日，而供给持续放量，导致部分城市空置率攀升。开年写字楼商场里有部分是上一年末已谈妥的买卖，对去化体现有必定奉献。
为下降空置率，不少写字楼经过添加免租期等方法进步竞赛力，也有写字楼直接降价。
中指研讨院对全国要点城市首要商圈写字楼租借样本的查询多个方面数据显现，本年一季度，全国要点城市首要商圈写字楼均匀租金为4.68元/平方米/天，环比跌落0.47%。从不同商圈体现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比跌落的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金环比相等。
在王树看来，在当时的商场环境下，“以价换量”是大多数楼宇的应对战略。他所担任项目没有降价，在新增优质租借需求有限和新写字楼项目入市加重竞赛两层要素影响下，现在完结出租率目标也面对必定压力。
详细到不同能级城市，前述组织多个方面数据显现，在一线%的商圈写字楼租金环比上涨，80.6%的商圈写字楼租金环比跌落，2.8%的商圈写字楼租金与上期相等。在二线%的商圈写字楼租金环比上涨，63.6%的商圈写字楼租金环比跌落，2.3%的商圈写字楼租金与上期相等。
简可表明，曩昔一线城市均匀空置率低于其它能级城市，现在空置率高企而不得不下调租金。二线城市因新供给体量相对可控，全体商场体现相对平稳，且需求结构也不同于一线城市，但增量需求面积也相对有限。一些二线城市写字楼租金水平现已较为经济。
简可表明，一般业主对项目租金的调整是在二季度（半年回忆）和四季度（冲全年成绩），因而一季度的租金变化不明显。当下商场正在阅历的并非典型商场周期，而是预期的重置，且仍存不确定性。商场回归再平衡仍需一段时间，搬家整合型需求和新质生产力需求值得重视。
展望未来，中指研讨院估计，本年宏观政策将持续发力，激起运营主体生机，要点城市写字楼租借需求有望持续开释。业主方或持续采纳“以价换量”办法以下降空置率，短期内要点城市写字楼租金或将持续调整。
