【48812】一季度40城写字楼商场缓慢修正租金仍有下行压力
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-04-26 00:24:36
仲量联行最新陈述数据显现，一季度，全国40个首要城市工作楼商场净吸纳总量为81.4万平方米，其间20个要点城市（含一线）工作楼商场净吸纳总量为62.7万平方米，环比削减19.0%，同比则大面积上涨34.4%，标明商场已处于修正区间。
写字楼商场活泼度旁边面反映经济生机，从职业微观环境来看，2024年我国微观经济全体局面杰出，一季度完成GDP29.6万亿元，同比增加5.3%，增速较2023年四季度进步0.1个百分点。从三大需求来看，出资增速有所加速，消费、出口坚持稳定增加。
在微观环境下，金融、科技、专业服务，成为拉动全国工作楼商场需求扩张的“三驾马车”。
陈述显现，在专业服务范畴，律所连续了上一年的扩张趋势，成为甲级工作楼商场首要需求驱动。传统教育、在线教育、留学咨询等详尽区分范畴体现微弱，在广州、成都、南京、武汉、西安等多个省会城市录得成交。
在金融范畴，除传统金融职业外，公司在重庆、合肥等城市展现出活泼的新设需求。在科技互联网范畴，直播电商公司捉住贱价窗口，新一轮需求呈现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势增加。
“全体来看，2024年一季度，微观经济呈康复态势，企业运营状况稳定向好，要点城市写字楼商场活泼度进步。”中指研究院也表明。但有必要留意一下的是，当下商场以价换量态势未改，写字楼租金仍在下行。
仲量联行陈述数据显现，一季度，全国40个首要城市甲级工作楼商场均匀租金为84元/平方米/月，均录得0.4%～6.6%不同程度的环比降幅，租金仍在寻底中，直接降价和放宽商务条款在业主租借战略中替换呈现。
比方，在北京商场，业主意识到直接降租是促进买卖的有用办法，租金正趋近于仅包含工作物业运营与财政利息本钱的底线价格。还有一些业主，经过进步中介佣钱、下降押金费用、供给超长免租期或许装饰补助等更灵敏的方法推动成交。
“现在业主对商场根本面走弱有充沛预期，对经过租金退让来保证现金流稳定性的志愿遍及增强。”陈述称。
中指研究院则从全国首要商圈进行计算，一季度26.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，杭州西溪、成都金融城2个商圈租金环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中心商务区、成都春熙路等16个商圈租金环比涨幅在0.1%～0.5%之间；天津劝业场、重庆解放碑、南京奥体3个商圈写字楼租金环比涨幅在0.1%以内。
更多商圈写字楼租金呈下行趋势，一季度71.3%的样本商圈写字楼租金环比跌落，深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以上，其间深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%；广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）～1.0%之间，上海五角场、长沙南湖路、成都公民南路等23个商圈环比跌幅在0.1%-0.5%之间。
中指研究院表明，自2023年下半年起，要点城市写字楼租借需求已开端逐步复苏；一季度，要点城市写字楼商场连续上年四季度康复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活泼，需求以续租、搬家为主。价格这一块，租户企业对本钱操控仍较为灵敏，业主方为捉住商场康复时机下降空置，愈加积极地采纳下调租金报价、拟定灵敏的租借条款等方法招引租户。
从空置率视点看，仲量联行多个方面数据显现，北上广深四大一线城市甲级工作楼空置率分别为12%、23%、21%、26%。一季度，全国20个要点城市中仅有2个城市的甲级空置率同比上升，均由供给端扰动形成，其间涨幅最大的是重庆，供需压力影响空置率上升1.5个百分点至28.1%。
现在全国20个要点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，包含成都、武汉、长沙、厦门、郑州、青岛、天津、沈阳、宁波，分别为31%、36%、31%、37%、34%、39%、36%、37%、30%。
展望未来，仲量联行表明，跟着一系列影响我国经济微观根本面的严重危险逐步出清，在“稳中求进”、“先立后破”的思路下，估计更多稳增加方针将进一步细化和履行，驱动社会预期边沿改进。
“在工作楼商场，在阅历一轮完好的商场周期后，业主们正逐步弥合商场信息和履行缺口，以快速的战略调整应对商场感知，将极大地下降企业等终端使用者的运营性本钱，对改进营商环境和激起商场生机发生积极影响，然后增强全社会危险承当承受的才能和立异精力，提振开展决心。”仲量联行表明。
中指研究院以为，两会政府工作陈述理解精确地提出要“大力推动现代化工业系统建造，加速开展新质生产力”，估计本年微观方针将持续发力，激起运营主体生机，要点城市写字楼租借需求有望坚持开释。业主方或持续采纳以价换量办法下降空置，短期内要点城市写字楼租金或将持续调整。
