【48812】港岛写字楼“再中心化”应战
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-06-23 03:04:26
莱坊表明，在经济不明朗要素下，香港写字楼租借活动持续面临需求疲弱的应战，加上很多写字楼供给，估量本年港岛甲级写字楼租金将跌落3-5%。但有见由于港岛及九龙区写字楼租金距离拉近，商场正呈现“Recentralize”(再中心化)的趋势。
香港写字楼空置率持续高企，香港差估署的统计数字显现，到2023年末，香港全体写字楼空置率为14.9%，接连第5年攀升，全体空置面积升至196万平方米。
傍边最受重视的甲级写字楼空置率达16%，空置面积高达137.7万平方米，空置面积相等于近8幢国际金融中心（IFC）二期、5幢举世生意广场（ICC）。上一年的空置率较前年的15.1%，升近1个百分点，亦是至少5年来的最高纪录。
2024上半年已逝去，香港写字楼商场并未见有明显改进。莱坊最新一份陈述指，香港写字楼商场持续面临应战，并尽力面临租金跌落和空置率上升的问题。由于新增的写字楼需求有限及商场体现疲弱，到2024年5月，港岛区全体写字楼租金由年头至今已跌落2%，全体写字楼空置率高达12.3%。在各区的写字楼中，以中环的写字楼租金跌降幅较大，年头至今已跌落了3.4%。
不过莱坊履行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表明，发现一些内地企业重回香港，他们对面积5000平方尺以下的中小型优质写字楼的爱好最大，令该类型写字楼的查询持续且带来新需求。此外，虽然香港金融业全体体现疲弱，但依然有些海外金融机构的扩大宗数。
她指，由于港岛及九龙区写字楼租金距离拉近，写字楼商场“Recentralize”(再中心化)和晋级的趋势持续存在，租户捉住写字楼租金跌落的时机搬迁到地址和质素更佳的写字楼。当渐渐的变多租户将注意力放到新的写字楼物业，这促进新写字楼物业的业主意识到写字楼配套设备的重要性，例如会议和活动空间、协作区和健身室，以招引租户。
但在缺少任何正面推进要素，加上现在本地和全球经济状况，她估量2024年下半年写字楼相赁需求将坚持低迷，本年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%之间。该区写字楼租金估量最快下一年下半年回稳，单个区域，如湾仔及铜锣湾由于租金于曩昔减幅太大，有必定的概率会反弹。
至于九龙区写字楼商场方面，莱坊高档董事和九龙区商业物业脤务部主管吴志峰表明，九龙区写字楼供需失衡的状况令区内的写字楼商场处于一个充溢应战的局势。虽然本年九龙区的写字楼完工量明显跌落，同比跌15%，但上一年区内的新写字楼供给积存，令本年九龙区的写字楼供给非常足够，供给量达629万平方尺。
吴志峰称，本年九龙区写字楼商场依然缺少微弱的需求动力。上半年总生意面积比，均匀面积和均匀生意租金则有所跌落，别离上一年下半年跌5.55%、9%及0.7%。大部分需求来自租户调整写字楼规划或削减租金预算。因而面临竞赛，业主被逼作出调整，包含减租、添加生意佣钱以及供给更多优惠，例如供给装饰补贴，以招引和留住租户。
吴氏估量，九龙区写字楼需求将坚持疲弱，傍边以租借面积少于10000平方尺的生意为主。跟着业主之间的竞赛加重，估量2024年九龙区写字楼全体租金将呈现0%至2%的温文涨幅。
莱坊出资部履行董事林啸东称，在高息口环境和各物业库存堆集的状况下，2024年上半年全体出资商场气氛较弱。从2024年1月至5月，香港出资商场共录得港币225.55亿港元的生意额(物业价格1亿港元或以上)，较上一年同期跌落29%。同期出资商场的生意宗数亦同比跌落27%，仅录得71宗生意。
就物业类型而言，受一手豪宅及银主盘需求带动，住所物业占商场生意的51%，意料此板块将持续体现杰出。其次为零售物业生意，占商场生意的25%。
跟着零售物业租金及价格有所调整，卖家留意到本地居民北上跨境消费的习气，为本地零售商铺租金带来压力，故乐意调整价格。开展用地紧随其后，占商场生意10%，但是，傍边只包含尖沙咀香槟大厦一宗强拍卖地个案。假如不核算这宗生意，本年没有超越港币1亿元的开展用地生意，由于大多数开展商和出资的人对添加土地储备持谨慎情绪，忧虑现时商场已建成物业库存较多。
林啸东还指，虽然写字楼空置率高企，写字楼生意相对来说比较稳定，占商场生意的9%，并于本年首五个月录得30亿港元的成交额，与2023年同期相若。
本年工业物业体现较为淡静，仅占3%的生意。大型物流设备的生意受海运物流和本地冻库需求跌落影响，而现代工业工作室的出资需求也因政府放宽住所印花税包含新住所印花税、买家印花税及额定印花税，而有所削弱。
料2024年下半年，出资商场将以用家和私家出资者为主，而大多数私募股权房地产基金和稳妥本钱仍采纳张望情绪。
