【48812】全球写字楼空置率创前史新高
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-05 23:13:05
据美国《财富》杂志网站7月3日报导，穆迪剖析公司今日发布的一项剖析指出，本年二季度“写字楼空置率创下20.1%的纪录新高，然后在前史上初次打破20%的大关”。剖析说：“写字楼职业的缓慢失血导致空置率稳步上升，因为作业行为的长时刻改变比4年前的第一波新冠疫情更耐久。”
正如《财富》杂志此前报导的那样，写字楼空置率本年一季度就已达到19.8%。穆迪公司的多个方面数据显现，这比1986年和1991年的经济衰退期峰值高出50个基点。
这项剖析的合著者、助理经济学家尼克·吕特克其时对《财富》杂志的记者说：“这两个前史峰值是宏观经济基本面形成的。1986年空置率上升源于高修建水平带来的供给激增，而1991年空置率上升则是之前10年的修建活动与其时较大的经济不确定性一起形成的。”
如咱们所知，这一次是因为许多人转向长途作业，对写字楼的需求一会儿就下降，不过利率也是一个问题。美联储曾多次加息以按捺飙升的通胀。2022年，通胀达到了40年来的顶配水平。一切商业地产都对利率灵敏，在阅历了10年的低息告贷之后，较高的利率特别令人苦楚。但是，虽然利率终究会下降，但需求下降的问题好像仍将普遍存在。
穆迪公司今日说：“写字楼职业现在的动乱与之前的峰值有不一样的本源。原因与其说在于宏观经济的不确定性，不如说在于该部分正在呈现的一种耐久改变。新冠疫情拐点呈现几年后，不同作业形式之间将挨近完成平衡。”
此外，佩罗集团和希尔伍德公司的董事长罗斯·佩罗曾对《财富》杂志记者说：“咱们还需要几年时刻才干真实了解新冠疫情对国际形成的损坏。它打破了千百万人曩昔每天到实体作业室上班的习气形式。”
需求下降会导致租金下降。本年二季度，实践租金下降了0.1%，上一年则下降了0.5%。该剖析显现，2021年和2022年的租金增加是正向的，但这样的一种状况发生了改变，租金已接连4个季度为负增加或相等。
剖析称：“写字楼职业空置率上升凸显了该职业现在的窘境，人们自然会忧虑空置率将持续攀升到多高。”现在，经济在纸面上体现杰出，这可能对写字楼有利。不过，“空置率的未来走向和速度将取决于美联储找到正确的办法完成经济软着陆”。（编译/朱捷）
