【48812】“甲级写字楼”的称号本来来自“民间”并没有官方规范？
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-08 01:44:49
在前几期冷常识中，小商给咱们介绍了百货商店、便当店和快餐店。所以这一期预备讲讲写字楼中的冷常识。今日，就让咱们从“甲级写字楼”这个称谓开端。
可能会有人觉得古怪，这个称号很常见啊，一点都不“冷”。的确，“甲级写字楼”是个挺群众的词。但你了解这一个分级是怎样来的吗？
其实，国内现在并没有国家级的官方组织对写字楼的分类规范做清晰约好。也就是说，“甲级”并不官方，而是行业界自发构成的一种通行叫法。它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐渐引入并流行起来的词汇。
那什么样的写字楼才干称得上甲级呢？没有官方规范，咱们就来看一下“相对官方”的四大行分别是怎样定的。
以上海为例，现在，榜首和平戴维斯将上海的写字楼分为世界甲级写字楼，甲级写字楼和乙级写字楼三类。评判规范主要从地理方位、写字楼硬件、软性要素等方面考虑。
其间，地理方位是首选要素，包含调查交通便当度、周边的根本的建造以及轨迹交通设备状况。而写字楼项目能否与轨迹交通直接相连，是最要害的要素。而能到达甲级规范的写字楼，一般方位都处于中心商务区，部分处于次商务区。
其他要素还包含世界甲级规范写字楼项目的净高都至少需要在2.7米以上，有足够停车位，通讯体系、物业服务怎么等等要素。
世邦魏理仕有一些固定的打分规范：包含总面积、楼层面积、大楼年限、地理方位、距地铁站间隔、修建设备、大楼规划和发展商布景，归纳下来5分为超甲级，4分为甲级，3分为乙级。
仲量联行的甲级写字楼规范包含包含交房规范、修建施工、单层面积等方面。比方单层面积不低于1000平方米、层高在2.6米以上、坐落中心商务区且有快捷交通、租户包含闻名本地或跨国企业等等。
戴德梁行的评判规范最重要的包含楼宇质量（包含装修规范、配套设备、设备规范）、修建规划、客户进驻、物业服务、交通便当、所属区位、智能化等10项目标，经过归纳鉴定打分后，依据是不是到达必定分值来判别。
能够看出，其实不同公司的评判规范根本上迥然不同，都会从地理方位、修建的软硬件、物业服务和其他服务等方面来考虑。
好了，今日的冷常识就到这儿。在接下来的“小商冷芝士”栏目中，安安还会带咱们探究更多商业地产冷常识，敬请期待！
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