【48812】仲量联行发布2023北京工作楼商场白皮书
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-08 21:06:13
仲量联行发布《2023北京工作楼商场白皮书》（以下简称《白皮书》）。《白皮书》显现，北京工作楼商场处于缓慢转型阶段。
据仲量联行对北京工作楼商场曩昔七年内的八千多条买卖计算，金融、科技互联网、专业服务这三个职业单年所发生的租借费用，即可超越其他一切职业之和。在此之上，金融与科技互联网更处领头羊，是北京工作楼商场的两大支柱。
从租金来看，2019年是北京工作楼商场开展的一个分水岭。在此之前，商场租借需求活泼，全市租金继续爬高，在2018年下旬到达高峰。自2019年开端，商场步入下行通道，尔后租金接连下降近5年，降幅到达22%，长期以来低供给、低空置的北京商场由业主方商场转为租户方商场，企业租户的议价才能继续提高。
但自2019年转入下行周期后，北京甲级工作楼商场租金降幅为75元/平方米/月，高于非甲级工作楼50元/平方米/月的降幅。不过，2023年上半年，甲级项目均匀成交面积与疫情前比较降低了23%，而非甲级项目均匀成交面积则下降了45%。
仲量联行华北区研讨部负责人米阳表明，在阅历了2008年和2018年两轮大供给周期后，北京商场已走完开端开展阶段和快速增加阶段，开端步入老练阶段。从供给视点来看，商场现在面临着曩昔五年400万平方米新增供给所留传的压力。从需求视点来看，我国经济开展处于由快速地增加转向高质量增加的转型期，GDP增加率由2008-2017年的7-10%降至当时的5%，在结构重塑和从头平衡之前，大环境的温差造成了商场层面的短期阵痛。
“北京商场已从新式商场开展为与全球首要城市比肩的老练商场，当时的商场环境正处于转型阶段。”仲量联行我国区首席战略官张莹表明，估计商场将不会迎来爆发式的需求反弹，以及大踏步行进式的租金回涨。在未来5年内，估计租金会在1.5到2年内触底，并在之后以更温文、渐进式的步骤到达新的商场均衡。从工业系统来看，北京是全国第三工业占比最高的城市，到达83.8%，工作楼宇是这座城市首要经济活动的承载地，因而北京工作楼商场有足够的底气迎来复苏。
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