世邦魏理仕：2024上半年杭州写字楼市场逐步修复商业活力持续提升
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-07-20 20:14:31
年上半年，杭州经济保持良好发展形态趋势，数字化的经济、总部经济和文旅经济成为新的经济增长点，为城市高水平质量的发展注入新动能。
世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示：“今年上半年，杭州写字楼市场市场垂询与项目带看活跃度提升，TMT与消费品制造业需求旺盛，租金低位运行利好租户搬迁；零售物业市场首店经济与文化旅游带动消费市场，国际轻奢时尚品牌与本土原创国风潮牌持续加速布局。”
2024年上半年，杭州写字楼市场交付供应有限，仅录得武林板块的浙江数字出版印刷大楼交付。市场租赁交易量较同期有明显回升，需求端表现良好，租赁成交有所回升，但也出现了一定规模的缩租退租以及自用搬迁等情况，例如未来科技城内北航创新研究院全体成员迁至总部基地办公等，截至6月末全市空置率小幅上升至22.9%，环比上升0.2个百分点，同比上升2.3个百分点。
行业需求方面，TMT、消费品制造业与金融业占比过半。TMT仍居需求首位，占比27%，其中平台互联网、直播电商与游戏公司积极布局迁址未来科技城、黄龙与滨江等板块。消费品制造业需求位居第二，占比15%，主要以消电、快消与食品类居多。金融业以银行、基金证券保险升级搬迁位居第三，占比12.3%。此外消费服务类与到第三方办公服务运营类租户紧抓租金窗口期，新设点位带动行业需求占比分别同比提升3.3与7.1百分点。
内资租户依旧是杭州市场需求的主导力量，而外资租户需求也有所回暖，占比同比上升4.6%。在租赁需求面积段上，500平方米以下小面积段需求仍占主导地位，占比47%。全市新设企业占比23%，搬迁类需求占比60%，这一些因素显示出租户升级整合的积极动能。同时写字楼租金低位与更灵活的租赁策略，也为租户提供了良好的升级机会。
租金方面，市场仍处以价换量转换期，6月末全市租金仍处下行通道，报每月每平方米111.9元，环比下行1.2%，同比下行2.2%。其中，甲乙级写字楼租金均呈下行趋势，分别下行0.8%及2.2%。
世邦魏理仕杭州顾问及交易服务办公楼部负责人徐晓莉表示：“综合来看，杭州写字楼市场正呈现出内外资需求并举、中小企业升级活跃的良好态势，未来六个月新增供应有限，市场进入存量去化阶段，空置率有望逐步下探。杭州凭借深厚的科学技术创新底蕴，正成为国内外知名的创新高地和产业中心，新兴起的产业企业的蓬勃发展，将为写字楼市场带来持续而旺盛的需求，成为未来市场发展的重要推动力。”
今年上半年杭州零售物业市场未录得新项目入市。总的来看消费者信心正在回升，文旅市场火热，为零售市场注入了更多动能。五一假期，杭州各景区接待游客数大幅度增长，高星级酒店客房出租率高达93%，文旅消费总额同比增长22%，充分反映了消费需求的复苏。同时“跟着演唱会去旅行”的新兴文旅消费模式的发展，也为零售市场带来了积极增长点。
需求方面，本季度市场近需求近四成来自于中餐、各类甜点面包与茶啡店为代表的餐饮品类，期内录得包括柿圆、叶马、敏华冰厅、FADAJE法大吉面包和WenTinG半糖蛋糕等品牌积极布点。时尚服饰业态占比24%，以轻奢、设计师品牌和运动户外品类较为活跃。CELINE精品店与Maison Margiela杭州第二家于万象城揭幕，Tory Burch与ON跑于嘉里中心开业。此外新能源汽车持续布局线下渠道，上半年蔚来分别在万象城、龙湖滨江天街与嘉里中心拓店。而随着小米SU7正式上市，小米之家汽车体验店，浙江首店在拱墅大悦城正式亮相，门店设置有车辆产品展厅、3C产品展示和多功能区，实现了小米“人车家全生态”的升级。截至季末，全市空置率小幅上升至3.3%，环比上升0.2个百分点，同比上升0.6个百分点。
租金方面，以湖滨为代表的核心板块租金持续强劲，而新兴商圈则受到整体零售商业业态变动等影响租金出现下调，全市购物中心首层租金环比持平，同比上扬0.6%，报每天每平方米21.3元。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：“上半年，杭州消费市场呈现出多重积极信号。一方面，首店经济和文化旅游正在成为拉动消费的两大引擎。另一方面，国际轻奢时尚品牌不断加速在杭州布局首店，而本土原创国风潮牌也在争相进驻，重塑杭城零售品牌格局。下半年市场将迎来银泰百货奥体中心开业，是杭州首个一站式漫游型商业项目。未来，杭州将继续深化智慧商圈建设，借助数字化手段持续完善消费环境，为实体零售市场的转型升级注入更多动能，助力杭州成为更具吸引力的消费目的地。”
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