世邦魏理仕近来发布的陈述《2025年我国房地产商场展望》剖析，消费与新质生产力将成为本年写字楼商场需求扩张的两大引擎。特别是AI使用的火爆，推动了相关企业端使用及硬件设备的写字楼租借需求快速添加。

　　陈述估计，2025年国内首要城市写字楼需求边沿改进，净吸纳量有望完成10%左右的添加。此外，全国首要一线万平方米的新增供给。从需求上看，消费与新质生产力继续成为写字楼需求扩张的两大引擎。除了AI企业端使用及硬件设备租借需求的敏捷添加，工业机器人、集成电路等高景气职业也坚持活泼的写字楼租借需求；教育、医疗保健等服务消费子职业将继续扩张，而各地促消费方针的加码，也会促进激起相关消费品制作企业的租借生机。

　　仓储物流商场方面，高标仓需求坚持稳定。2025年全年净吸纳量估计到达690万平方米。从供给端来看，未来三年广深都市圈的高标仓新增供给增速显着，估计较此前三年大幅度添加46%。一线城市及周边富余的可租面积为企业选址供给了多样化的挑选，“质价比”将成为2025年物流租借商场的关键词。

　　陈述提出，2025年，各地促消费方针将继续加码。“心情价值和质量消费的鼓起将为零售物业租借商场积储新的添加动能。”世邦魏理仕我国区研讨部负责人谢晨说。依据猜测，未来三年，销售额和面积年均增速抢先的业态会集在生鲜和仓储会员店、运动服饰、宠物用品、玩具游戏和奢侈品箱包。此外，“二次元”经济的迸发以及“谷子店”快速扩张，将成为一线城市和年青人口占比较高的二线城市的租借需求亮点。

　　商场的门店战略方面，扩张晋级和优化整合并行，品牌益发重视体会与坪效的两层提高。世邦魏理仕《2024年12月亚太区租借心情查询》显现，零售品牌对我国内地门店布局持积极态度，但租约重组与整合趋势显着。本年，优质零售物业商场需求将连续回暖趋势，估计首要一线和二线%。商场新增供给在迈过2025年小顶峰后将逐年递减，租金有望于下半年逐渐企稳。

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