新京报讯 （记者段文平）1月4日下午，仲量联行发布了2023年四季度北京办公楼成交数据陈述。多个方面数据显现，2023年第四季度，北京甲级办公楼全体空置率上升0.7个百分点至11.8%，均匀租金环比下降4.2%。

　　关于空置率上升的原因，仲量联行称，首要遭到新项目的影响，而商场中存量项目的空置面积于四季度缓步去化。

　　在租金方面，仲量联行陈述数据显现，办公楼商场租金继续处于下行通道，2023年第四季度跌幅扩展，但贱价推动商场活跃度小幅提高。从前几个季度中，业主会经过供给定制装饰等附加服务来推动租借买卖，但发现所发生的实践功效有限。而当时大部分业主已意识到直接降租是促进成交落地的仅有有效途径。在争夺好资质租户的过程中，商场中已呈现打破底线的租金价格。

　　“在竞赛十分剧烈的租借商场中，业主将继续下调租金。低租金环境将促进更多租户做出搬家挑选，并进一步影响没有强搬家动机的租户进入商场寻找机会。”仲量联行北京商业地产部高档董事张斯亮表明：“2024年的全市净吸纳量估计有所提高。”

　　2024年，北京甲级办公楼租金走势怎么？是否会触底？仲量联行华北区研讨部负责人米阳以为，均匀租金将于2024年跌破300元/平方米/月。在全球经济进入调整期之际，北京办公楼商场将阅历同向下调，租借需求预测于2024年年中触底后逐渐回暖；复苏的需求有望平缓全市均匀租金下行趋势，甲级办公楼均匀租金将于2025年上半年触底企稳。

　　未来的办公楼需求还会呈现爆发式的职业吗？“北京办公楼租借需求将进一步趋于提质降量，大多数来自将由增量需求转为存量需求。中短期内，商场中估计不可能会呈现爆发式增加的需求来历。在国央企供给中流支撑的基础上，金融、科技、专业服务三大职业未来也将继续构成北京需求支柱职业。跟着特色职业的精细化开展，估计中长期内将激起更多元化的潜在需求。”米阳如是说。

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