有甲级写字楼业主开端改变战略，例如深圳已经有不少写字楼业主测验引进酒店等业态。

　　近来，戴德梁行发布的多个方面数据显现，2023年全年深圳甲级写字楼新增供给量到达84.6万平方米，挨近2017年85万平方米的前史峰值。很多新写字楼的入市为公司能够供给了更多的挑选，但大都企业关于扩张坚持慎重情绪，全体商场新增需求相对疲软，全年净吸纳量录得39.3万平方米。

　　尽管净吸纳量已高于曩昔十年的中等水准，但深圳甲级写字楼空置率仍难敌很多的新增供给，2023年底空置率到达26.1%，较2022年年底增长了3.2个百分点。

　　剧烈的竞赛下，甲级写字楼业主不得不下调租金以促进租借买卖，戴德梁行多个方面数据显现，2023年底深圳甲级写字楼均匀租金为186.5元/月/平方米，同比下降8.4%。到2023年底，深圳甲级写字楼租金较上年同期下降的楼宇占比超9成，其间，有44.7%的物业在租金回调之后空置率下降，但也有50.6%的物业，租金回调的一起空置率仍然上行。戴德梁行研究院副院长张晓端表明，一部分业主降租之后空置率仍旧上升，除了与租金下降起伏有关，也与物业自身的运营状况、服务的质量等要素有关。

　　从需求端来看，2023年深圳甲级写字楼租借商场的支柱性职业仍然是金融、TMT、专业服务业三个职业，从租借面积的占比看，近三年上述三大职业的成交占比算计都到达七成以上。有必要留意一下的是，在互联网职业调整的布景下，TMT职业的需求占比逐年缩短，2023年占比为19.7%，与此一起，金融业、专业服务业占比则整体出现扩展趋势，2023年的占比分别为34.3%和16.0%。

　　张晓端表明，本钱操控下，不一样的职业的选址偏好也不同，近两年除了甲级写字楼，非甲级写字楼、M0研制工作物业、政策性工业用房也吸纳了不少TMT企业，2023年有49.5%的TMT企业工作租借需求挑选了M0研制工作物业。若将租借需求规模扩展至包含甲级写字楼、非甲级写字楼、研制工作楼等物业在内的整体工作类需求，TMT仍是租借成交面积最大的职业，占比到达26.5%，较金融职业20.4%的占比高6个百分点。

　　展望2024年，深圳甲级写字楼商场将仍旧迎来供给洪峰，将有超越140万平方米的甲级写字楼竣工入市。戴德梁行以为，在供给放量的布景下，需求的缓慢提振难以支撑商场的平稳，2024年深圳全市租金水平将进一步回落，空置率目标估计也将持续上行。

　　张晓端表明，在甲级写字楼商场存量较大的状况下，有写字楼业主也开端改变战略，例如深圳已经有不少写字楼业主测验引进酒店等业态。

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