工作租借需求正温文上升 本年广州写字楼将迎百万平方米新增供给顶峰
来源：欧宝直播APP 发布时间：2024-01-11 23:37:36
2024年，广州写字楼商场将迎来供给顶峰期，虽然上一年年底以来，租借需求正温文上升，但本年又将迎来过百万平方米的新增供给，估计仍然会让商场承压。日前，，多个方面数据显现，2023年，广州甲级写字楼商场有20个新项目入市，2024年，商场供给估计仍坚持充分，传统中心商务区及非中心商务区估计别离迎来107.8万平方米及22.3万平方米的供给面积。
2023年底，广州写字楼租借商场略有回温，琶洲及珠江新城子商场录得数宗注目买卖达到。多个方面数据显现，2023年，广州甲级写字楼物业商场传统中心商务区共迎来10个新项目入市，算计带来67.6万平方米供给面积，供给总量为2016年后的又一顶峰。年底，传统中心商务区总存量同比上升10.8%，至694.6万平方米。同期，非中心商务区亦有10个新项目入市，算计带来37.1万平方米供给面积，推进非中心商务区总存量同比扩张21.7%，至207.8万平方米。第四季度，租借需求回温助空置率环比下降。其间，传统中心商务区单季净吸纳量上升至6.7万平方米，均匀空置率环比下降1.0个百分点，至17.7%，但全年而言，商场全体需求体现仍相对疲弱，传统中心商务区年度净吸纳量仍较曩昔十年年均水平低15.2%。在此影响下，叠加商场又迎七年以来的供给新顶峰，传统中心商务区均匀空置率仍同比上升4.3个百分点。年内，与传统中心商务区状况趋同，受外部微观环境影响，非中心商务区各子商场租借需求均不同程度受抑，大都项目空置率均有上升，年底区域均匀空置率录得40.8%。
全年，金融、零售与买卖、继续成为本地工作需求量开端上涨的重要支撑，在年内所录得的买卖中，有逾对折买卖源自上述三个职业。此外，信息技术、传媒及文娱、顾客服务等职业需求体现亦较为活泼。
在全年新增需求相对受抑而新增供给又达新高的两层影响下，商场去化压力不减，业主多连续以价换量战略，均匀租金随之小幅下降。到年底，全市传统中心商务区均匀租金录得人民币每平方米每月144.8元，租金指数环比下降1.4%、同比下降4.0%；非中心商务区因散售型项目较多，私家业主降租战略更为急进，单个项目乃至录超越10%的租金降幅，区域均匀租金降至人民币每平方米每月97.6元。
关于2024年的商场，戴维斯华南区商场研讨部负责人谢靖宇表明，商场供给估计仍坚持充分，随各项稳增加行动的深化推进，商场决心料逐渐修正，企业工作租借需求或企稳并温文上升，但第一季度，受春节假期等季节性要素影响，看盘及买卖洽谈等租借活动仍估计相对有限。纵观全年，商场去化压力犹存，均匀租金仍于谷底徜徉。
能够看到，在各商业商场中，广州物流商场的体现适当抢眼。多个方面数据显现，2023年全市共有六个非保税高标仓交给入市，算计带来73.5万平方米新增供给，供给总量系近五年最高。受此推进，商场总存量同比扩张30.4%，至315.2万平方米。得益于少量闻名跨境电子商务微弱扩张需求的推进，花都及增城新入市项目均获得较好的去化体现。因而，全市年度净吸纳量明显反弹至88.3万平方米，约达曩昔五年年均水平的2.5倍，均匀空置率也再由2022年底挨近10%的水平同比下降6.9个百分点至年底的2.6%。
同期，虽然微弱的扩张需求助推商场净吸纳量反弹，但大规划供给的会集入市仍对商场曩昔数十年所坚持的“求过于供”的供需联系产生了必定实质性改动。因应商场现状，业主的租金预期有所调整。到年底，广州物流租金指数环比相等，同比微升0.9%，均匀租金录得人民币每平方米每月42.0元。
2024年，商场估计迎32.9万平方米新增供给入市。到时，全市总存量估计同比扩张逾10%至挨近350万平方米的规划。谢靖宇表明，2024年，跟着国内居民网络消费的继续增加及我国电商企业海外事务的迅猛扩张，电商、第三方物流等职业的仓储需求预测坚持稳健增加，并继续赋能本地物流商场开展。租户结构安稳的存量项目租金有望完成有机增加，但考虑到未来部分区域，尤其是广州东部、北部的部分片区或迎来适当体量新增供给会集入市的冲击，商场均匀租金增加或在某些特定的程度上受抑。
