喜达屋资本集团首席执行官兼董事长巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）曾警告：“房地产市场将遭遇飓风。”现在，这位房地产投资公司背后的亿万富翁并没改变他的观点。

　　据彭博社报道，在迈阿密海滩举行的iConnections’ Global Alts会议上，斯特恩利希特表示，“写字楼如今面临生存危机”。这绝不是什么新消息。数位首席执行官、经济学家和学者都对写字楼行业敲响了警钟，其中多数人强调，写字楼行业与其他商业地产困境的不同之处在于需求不足。

　　对于该行业来说，今年又是艰难的一年，而利率上升是罪魁祸首。在经历了低息借款时代之后，美联储突然加息给这一依赖债务的行业带来了冲击。但写字楼行业面临的不单单是高利率问题，而是在疫情爆发后，一种新的居家办公模式出现了。企业也在勉力应对利率高企带来的影响：通过减少实体办公空间来削减开支，甚至转向混合办公模式而非远程办公模式。

　　引用另一位房地产亿万富翁罗斯·佩罗（Ross Perot Jr.）接受《财富》杂志采访时的表述：“我们应该很多年才能真正了解疫情对世界造成的破坏。”他补充说，首先，“它打破了数百万人过去每天在实体办公室上班的习惯模式。”

　　据彭博社报道，斯特恩利希特表示，他预计办公空间的损失将超过1万亿美元，称其为“从未从疫情中恢复过来的资产类别”。据该新闻媒体报道，斯特恩利希特估计整个资产类别的价值从原先的3万亿美元降至1.8万亿美元，他说，“有1.2万亿美元的损失分布在某个地方，没有人确切知道在哪里。”

　　目前尚不清楚他是否做了进一步阐述，但他确实抨击了美联储，称美联储的政策给“长期资金市场、房地产市场以及任何与收益率相关的领域造成了严重混乱”。这绝不是他第一次抨击美联储。在此前接受《财富》杂志采访时，他曾称美联储为“杰罗姆·鲍威尔（Jay Powell）和他的疯子团队”。在另一个场合，斯特恩利希特称美联储采取加息举措是“自寻死路”。显然，他并不是特别喜欢鲍威尔，很可能是因为鲍威尔采取的加息举措给他的公司带来了潜在影响。

　　据彭博社报道，斯特恩利希特表示：“我们的职责是获得贷款。”而银行“不露面，他们甚至不按规则出牌。”

　　在去年初银行倒闭事件发生后，商业地产和银行之间的关系进一步恶化，尽管信贷本来就很紧张，但收紧贷款已成为一种常态。科恩-斯蒂尔斯金融公司（Cohen & Steers）房地产策略主管里奇·希尔（Rich Hill）当时对《财富》杂志表示：“当经济疲软时，就会出现这样一种情况，更不必提及银行体系出现摩擦的情况了。”

　　坎托·菲茨杰拉德（Cantor Fitzgerald）的亿万富翁董事长兼首席执行官霍华德·卢特尼克（Howard Lutnick）本月早些时候预测，未来两年商业房地产违约将达到7000亿至1万亿美元，除非利率迅速下降，但他认为这不太可能发生。卢特尼克表示：我认为，未来18个月到两年，房地产市场将变得惨不忍睹。

　　凯投宏观（Capital Economics）估计，去年商业房地产价值损失5,900亿美元，今年将再损失4,800亿美元，2025年将再损失1,200亿美元，从峰值到谷底的价值跌幅将达到24%。该研究公司预计，到2025年底，仅写字楼的价值就将从峰值到谷底猛跌40%以上，甚至到2040年也无法恢复。显然，未来还会面临更多困境，尤其是在债务到期的情况下，抑或是在再融资成本高昂或得来不易的情况下债务到期。

　　不过，穆迪分析公司（Moodys Analytics）的商业地产分析主管凯文·费根（Kevin Fagan）认为，“写字楼故事并不是一个大规模淘汰的故事，它更像是一个需要时间才能实现正常化，并发现未来走向的故事。”（财富中文网）

　　喜达屋资本集团首席执行官兼董事长巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）曾警告：“房地产市场将遭遇飓风。”现在，这位房地产投资公司背后的亿万富翁并没有改变他的观点。

　　据彭博社报道，在迈阿密海滩举行的iConnections’ Global Alts会议上，斯特恩利希特表示，“写字楼如今面临生存危机”。这绝不是什么新消息。数位首席执行官、经济学家和学者都对写字楼行业敲响了警钟，其中多数人强调，写字楼行业与其他商业地产困境的区别在于需求不足。

　　对于该行业来说，今年又是艰难的一年，而利率上升是罪魁祸首。在经历了低息借款时代之后，美联储突然加息给这一依赖债务的行业带来了冲击。但写字楼行业面临的不仅仅是高利率问题，而是在疫情爆发后，一种新的居家办公模式出现了。企业也在勉力应对利率高企带来的影响：通过减少实体办公空间来削减开支，甚至转向混合办公模式而非远程办公模式。

　　引用另一位房地产亿万富翁罗斯·佩罗（Ross Perot Jr.）接受《财富》杂志采访时的表述：“我们需要很多年才能真正了解疫情对世界造成的破坏。”他补充说，首先，“它打破了数百万人过去每天在实体办公室上班的习惯模式。”

　　据彭博社报道，斯特恩利希特表示，他预计办公空间的损失将超过1万亿美元，称其为“从未从疫情中恢复过来的资产类别”。据该媒体报道，斯特恩利希特估计整个资产类别的价值从原先的3万亿美元降至1.8万亿美元，他说，“有1.2万亿美元的损失分布在某个地方，没有人确切知道在哪里。”

　　目前尚不清楚他是否做了进一步阐述，但他确实抨击了美联储，称美联储的政策给“资本市场、房地产市场以及任何与收益率相关的领域造成了严重混乱”。这绝不是他第一次抨击美联储。在此前接受《财富》杂志采访时，他曾称美联储为“杰罗姆·鲍威尔（Jay Powell）和他的疯子团队”。在另一个场合，斯特恩利希特称美联储采取加息举措是“自寻死路”。显然，他并不喜欢鲍威尔，很可能是因为鲍威尔采取的加息举措给他的公司带来了潜在影响。

　　据彭博社报道，斯特恩利希特表示：“我们的职责是获得贷款。”而银行“不露面，他们甚至不按规则出牌。”

　　在去年初银行倒闭事件发生后，商业地产和银行之间的关系进一步恶化，尽管信贷本来就很紧张，但收紧贷款已成为一种常态。科恩-斯蒂尔斯金融公司（Cohen & Steers）房地产策略主管里奇·希尔（Rich Hill）当时对《财富》杂志表示：“当经济疲软时，就会出现这样的一种情况，更不必提及银行体系出现摩擦的情况了。”

　　坎托·菲茨杰拉德（Cantor Fitzgerald）的亿万富翁董事长兼首席执行官霍华德·卢特尼克（Howard Lutnick）本月早一点的时候预测，未来两年商业房地产违约将达到7000亿至1万亿美元，除非利率迅速下降，但他认为这不太有几率发生。卢特尼克表示：我认为，未来18个月到两年，房地产市场将变得惨不忍睹。

　　凯投宏观（Capital Economics）估计，去年商业房地产价值损失5,900亿美元，今年将再损失4,800亿美元，2025年将再损失1,200亿美元，从峰值到谷底的价值跌幅将达到24%。该研究公司预计，到2025年底，仅写字楼的价值就将从峰值到谷底猛跌40%以上，甚至到2040年也没办法恢复。显然，未来还会面临更多困境，尤其是在债务到期的情况下，抑或是在再融资成本高昂或得来不易的情况下债务到期。

　　不过，穆迪分析公司（Moodys Analytics）的商业地产分析主管凯文·费根（Kevin Fagan）认为，“写字楼故事并不是一个大规模淘汰的故事，它更像是一个需要时间才能实现正常化，并发现未来走向的故事。”（财富中文网）

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