1、两者定义不同。所谓商品房，不单单是居住的地方，也可能是商店。例如现在开发商建楼的时候，一般楼下都能用作商厦，而楼上则是普通住宅或公寓房。

　　住房一般是指能够给大家提供居住的房子，包括一些别墅、公寓等，或者一些学生宿舍、职工宿舍等。商品住房不仅包括商品房，而且包括住房。

　　2、两种的使用的时间不一样。如购买住宅，土地性质一般为住宅用地，其使用年数的限制可达70年。商品房是不固定的，因为有些是40年的产权，有些是50年，也有70年的产权。

　　3、落户问题。依照国家法律规定，只有购买70年产权的房屋才能办理落户手续。而且如果购买的是商品房，有的可以办理落户，但有的却不能办理，比如说有些商品房是商住两用性质的，就不能办理。

　　1、房主和开发商在验收时肯定会签订一些协议，在此不排除开商制造陷阱的可能，所以大家要认真阅读，及时指出不合理之处。所有人都要谨慎签核，因为协议一旦签订，就具有法律上的约束力，放弃的权利将很难再收回。所以在签署协议前一定要认真阅读协议，不要被开发商欺骗。

　　2、在建房验收时，一定不能草率地观察，直接签订交房协议。这样就会出现一些开发商在房屋的品质上存在缺陷，为转嫁风险规避责任，往往利用购房者急于收房入住的心理，要求签订合同后再进行验房。每个人都必须谨慎莫轻易答应这一要求，一旦签订了协议，察觉缺陷再让放商处理问题就没那么简单了。

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