公寓作为商业地产里面的一个特殊类目，兼具商业和居住的使用功能，既区别于一般的住宅项目，又和纯商业性质的办公写字楼、商铺、门面等有所区别，能够说是自成一个品类了。

　　近年来，慢慢的变多的年轻人，开始把目光投向公寓，其实也说明公寓是能够很好的满足很大一部分年轻人的需求的，也就是存在即合理的哲学。

　　从公寓的特点来看，以下几方面的优势，是公寓之所以能够在市场立足、取得一席之地的根本原因：

　　一方面由于公寓每一套的面积都相对更小，单价不高，所以总价很低，购买的风险小，而且很多限购城市的公寓，实际上并不限购，受众面广泛的产品，因此，买公寓的上车门槛，要比买住宅低得多。

　　此外，对于一些手中有多套房源的投资客而言，购房指标几乎已经用尽，这样一个时间段，就能适当将公寓纳入考虑，毕竟，公寓既能自住，又能出租，还不占用购房指标。

　　就见过有一些房东，自己买的住房对外出租出去，或等增值了转手卖掉，反而自己买的公寓，成了自己的常住居所，长期住到公寓里来的。

　　大多数公寓，既能用于商业注册办公地，也能用于居住使用，商住两用，用途较为广泛，还可以一房两用（比如loft上层居住，下层办公）。

　　所以，相比纯商业的商铺、门面、写字楼，以及相比纯居住的住宅而言，公寓可以说是结合了二者的优势，是一个比较折中的产品，功能使用上比较多样。

　　公寓的户型，并不复杂，很多属于标间或者写字楼格子间的户型，相对来说还是比较方正，框架结构的室内也没有很多承重墙体，可以更方便巧妙布局和设计，实用性是比较强的。

　　不像一些住宅，不可以进行大体量的改动，公寓的户型灵活百变，发挥的空间更大。

　　甚至有一些LOFT的户型，上下两层，实得面积增大一倍，用起来就更加多样化了。

　　除了上面提到的一些硬件方面的优势特征，公寓的软实力方面，也并不逊色于住宅，特别是物业管理上，一般而言公寓的物业管理费都要比住宅高，但是服务的品质也相应会有提升。

　　公寓本质上作为商业产品，虽然土地使用权年限是40年，但匹配的物业，周边的配套，往往都可能比普通住宅高出一个档次。

　　很多既有住宅，又有公寓的小区，公寓的位置往往是整个地块里面最好的，有的更接近地铁站，有的直接在商场裙楼的上方，有些甚至在整个小区的核心地段，成为小区的标志性楼栋。

　　同一个小区，公寓的外立面，其观感往往也会比同一个小区的其他住宅更有档次，常见的都是全玻璃幕墙。

　　不论如何，公寓始终是作为一个商业产品面世的，因此，它还是有其商业属性的基因，自带高档感、实用便捷性，流通属性上，不一定有住宅那么畅销，但是存在即合理。

　　再加上未来，年轻人没有那么多考虑结婚、生子，也不需要所谓的户籍、学区等资源绑定，因此，小户型的公寓总价低，能租能住，地段核心，配套齐全，会慢慢的受年轻市场欢迎，甚至有和住宅平分秋色、并驾齐驱的态势。

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