决议以364套公寓赔偿，经各方商定该不动产赔偿价值约为5466.2万元，剩下债款依照此前签署的相关协议约好持续实行。从点评价来看，该公寓有所价值降低。

　　债款赔偿协议发布后，上交所下发问询函，要求阐明被收买股权公司近年来的运营数据、房产点评作价是否公允等。

　　2022年6月-7月，石嘴山市正兴成新材料技能合伙企业（有限合伙）（以下简称：合伙企业）将其持有的宁夏中科生物有限公司（以下简称：中科新材）10%给宁科生物，以中科新材2021年经审计的净财物值0.96元/股为基准，定价1.06元/股，转让价款算计1.06亿元。

　　宁科生物并未依照股权转让协议的约好时刻向合伙企业付出剩下股权转让款，合伙企业遂赞同宁科生物在2022年10月31日前付出剩下股权转让款。

　　付出时刻延期后，宁科生物再次“践约”，并未准时完结股权转让款的付出。依照其时的协议内容，宁科生物须按未付款金额的日万分之五承当逾期付款的违约金，直至按约付清敷衍金钱停止。

　　因而，宁科生物称，为尽早偿还债款，削减逾期付出股权转让款发生的违约金费用，公司与合伙企业协商一致，签定《债款赔偿协议》以中科新材合法持有的坐落宁夏石嘴山市惠农区黄金水岸人才公寓小区面积为19175.27平方米的房产转让至合伙企业用于赔偿公司尚未向合伙企业付出的部分剩下股权转让款。产权过户费用由合伙企业承当。

　　材料显现，此次赔偿的不动产坐落于石嘴山市惠农区黄金水岸蒙园小区，算计转让364套单元公寓，建筑面积算计19175.27平方米。参阅该不动产的财物鉴定估量陈述，各方商定该不动产赔偿价值约为5466.2万元。

　　红星资本局注意到，中科新材在上述小区实践购入376套，总建筑面积19818.07平方米，此次用于偿债转让的公寓为部分。依据点评价，该部分公寓有所价值降低。据宁科生物发表，经点评，中科新材申报的相关房产账面价值为6450.55万元，点评价量价格为5649.89万元，增值额为-800.66万元，增值率为-12.41%。

　　首先是中科新材的运营问题。2023年上半年，中科新材仅完成盈余收入1211.91万元，同比下滑96.6%，净利润-1.25亿元，成绩大幅度地跌落首要系毛利大幅度削减、管理费用添加以及非关联方告贷利息添加所造成的。另据揭露信息，中科新材因触及多笔诉讼，已被相关方请求履行。

　　此外，本年4月6日，宁科生物公告称，中科新材因活动资金不足，无法按原计划组织生产。直至7月1日，中科新材恢复生产。

　　关于上述运营问题，上交所要求宁科生物弥补发表中科新材近年来的首要运营数据、首要债款状况等。

　　其次是上述公寓点评价问题。上交所要求，结合周边可比公寓的商场交易价格，阐明上述房产点评作价是否公允，是否会构成对中科新材日常运营发生严重晦气影响。

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