【48812】深圳上半年住所法拍成交金额打破44亿豪宅商场体现炽热
发布日期：2024-07-18 03:24:04 作者: 欧宝直播APP
2024年上半年，随同房地产商场的复苏痕迹，深圳法拍商场的活跃度也有所提高。尤其是拍品价值较高的豪宅商场，屡次掀起竞拍热潮，引发职业重视。
据誉拍行计算，本年上半年深圳法拍房总共挂拍了2232套房源，比2023年同期提高了331套，挂牌量明显提高。
但成交状况却不达观，1-6月深圳住所法拍共成交了524套房源，成交率仅为23.48%，较去年同期下降了20.39%；流拍了1433套，流拍率达约64.2%，较2023年同期上升了30.54%。
分区域来看，上半年成交量排名前三的是龙岗区、福田区和南山区，别离成交了122套、107套和105套。
从成交金额来看，上半年深圳法拍住所的累计成交金额打破了44亿元。其间，南山区的成交金额最高，105套的房源成交总价达到了18亿元，福田区紧随其后，总成交金额也超越了10亿元，两区成为上半年深圳住所法拍成交的主力成交区域，占总成交金额的份额超越六成。
从房源类型来看，两区的成交房源以总价千万以上的房源为主导，南山区成交房源面积多在144平方米以上，福田区也主要以90平以上的房源为主，更多满意改进型客户的置业者需求。
而龙岗、罗湖等区域的价格则愈加亲民，成交面积多在90平方米以下，更多满意深圳刚需人群的置业需求。
从单个房源价格上来看，上半年深圳呈现了多个“高溢价”房源，价格过亿的房源就有3套，且竞拍也反常剧烈。
如最近在7月10日拍卖的一套，深圳南山区华裔城纯水岸一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，终究以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，一度改写了深圳法拍房单价和总价的纪录。
虽然只要两名买家参加竞拍，但拍卖次序达到了33轮，全程共招引了超越4.3万人次围观，职业重视度极高。
据悉，该别墅原业主于2013年以1.1亿元购入，该套房源在11年间增值了约1.22亿元。
揭露材料显现，该别墅地点的小区为华裔城纯水岸（十一期），也叫做波托菲诺纯水岸，坐落南山区华裔城片区、深圳欢乐谷旁，是一个具有大型景象湖的高端别墅小区，无论是地理位置仍是环境都非常优优胜。
而且，现在该小区在中介渠道无揭露挂牌房源，过往有成交记载的房源都是经过法拍成交的。
这也反响了当下深圳法拍商场的特色，即在豪宅商场日渐炽热的布景下，稀缺的优质财物更能得到必定的改进型客户的喜爱。
据国信达数据计算，本年1-6月全国各类法拍房挂拍量约为32.6万套；挂拍金额为3574.8亿元；成交量约为7.3万套，成交率为22.25%；成交金额为1133.96亿；均匀成交折扣率为77.14%。
住所法拍仍旧为法拍房成交的主力，且挂牌量和成交量均有所上升。与2023年同期相比，本年上半年的住所挂拍量同比添加了38.85%，成交量同比添加1.82%。
但价格会下降，成交均价较去年同期下降了15.03%，成交金额同比下降了5.06%，均匀成交折扣率同比下降4.34百分点。
分城市来看，1-6月全国已成交法拍住所用房中，40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量别离是5938套、4583套、3773套、2721套、2156套；成交率较高的城市是宁波、杭州、温州，均超75%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市别离是兰州、西宁，均超85%
下半年，估计在方针利好的影响下，二手房商场逐步企稳后，成交折扣率有望保持到相对来说比较稳定的区间。与此同时，供应端也会持续添加，商场活跃度也将得到提高。
